物業(yè)管理：常見的物業(yè)糾紛：
目前，很多小區(qū)的地下車庫被確定為地下人防工程，作為地下人防工程的車庫產(chǎn)權(quán)屬于誰?是人防辦還是建設(shè)單位?能不能出售?國家法律沒有明確規(guī)定，這也是需要進(jìn)一步明確的問題。
車庫的費(fèi)用是否攤?cè)肓顺杀荆?/p>
省人大常委會法制工作委員會有關(guān)人士介紹，從調(diào)查的情況看，目前，對于小區(qū)內(nèi)車庫的出租、出售、使用等問題，業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等各方面的意見不一致，矛盾也比較突出。
按照《物權(quán)法》的規(guī)定，車庫的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。如果建設(shè)單位按照規(guī)劃建設(shè)車庫，賣房子時可以將車庫贈給業(yè)主，也可以賣給業(yè)主，還可以租給業(yè)主。
但是很多市民認(rèn)為，如果按照成本攤?cè)氲脑瓌t，車庫的費(fèi)用已經(jīng)攤?cè)虢ǚ砍杀荆瑯I(yè)主在買房時已經(jīng)花了這筆錢了，不能再掏一次腰包。
