王女士問：我們小區(qū)開發(fā)商說地下車庫的產(chǎn)權(quán)是屬于他的，我們業(yè)主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區(qū)的業(yè)主嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：首先可以肯定的是不能賣給外來人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果地下車位建筑面積沒有分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，那么開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫進(jìn)行特別約定，車庫應(yīng)歸業(yè)主按份共有，其收益當(dāng)然也歸業(yè)主所有；如果建筑面積已經(jīng)分?jǐn)?，那么就屬于全體業(yè)主。
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