本文介紹商品房買(mǎi)賣(mài)中的附屬配套設(shè)施是否應(yīng)當(dāng)載入購(gòu)房合同中呢?未載入合同是否屬于違約行為?
商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商為吸引買(mǎi)房者所宣傳、展示的配套附屬設(shè)施是否應(yīng)當(dāng)視為承諾、是否應(yīng)當(dāng)載入買(mǎi)賣(mài)合同?成都市民顧某因?yàn)橐患曳康禺a(chǎn)公司拒絕在合同中加入這一內(nèi)容，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，并引起定金退還糾紛，隨后，他一紙?jiān)V狀將對(duì)方告上法庭。成都市錦江區(qū)法院日前對(duì)這起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一審判決某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司雙倍返還顧某定金共計(jì)2萬(wàn)元。
2005年5月初，顧某及家人前往成都市區(qū)某樓盤(pán)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房，樓盤(pán)彩色效果圖及沙盤(pán)上標(biāo)明，該樓盤(pán)配備有兒童樂(lè)園、休閑廣場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等附屬設(shè)施。這讓顧某一家非常滿(mǎn)意，5月10日，他與開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)一套建筑面積124.32平方米的房屋。隨后，顧向?qū)Ψ浇桓读速?gòu)房定金1萬(wàn)元。
5月16日，雙方簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，顧某要求在房地產(chǎn)公司交付的格式合同中將配套設(shè)施的交付載入合同內(nèi)容，對(duì)方斷然拒絕，導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。隨后雙方為退還定金問(wèn)題發(fā)生糾紛，經(jīng)成都市消費(fèi)者協(xié)會(huì)多次調(diào)解仍無(wú)結(jié)果，房地產(chǎn)公司只同意退還定金5000元。無(wú)奈之下，顧某向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方雙倍返還已付定金和賠償交通費(fèi)共計(jì)20509元，并公開(kāi)賠禮道歉。
法院審理后認(rèn)為，該房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)彩色效果圖及現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)反映其所售樓盤(pán)配備有兒童樂(lè)園、休閑廣場(chǎng)等附屬設(shè)施，顧某在此情況下與對(duì)方簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，由此可見(jiàn)，售房宣傳資料對(duì)顧某所購(gòu)房屋具有決定性的影響，宣傳資料應(yīng)視為售房要約的一部分。顧某在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求將房屋附屬配套設(shè)施的交付寫(xiě)入合同內(nèi)容，是正當(dāng)?shù)摹Ｔ摲康禺a(chǎn)公司拒絕寫(xiě)入，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，應(yīng)視為房地產(chǎn)公司違約。
相關(guān)知識(shí)：
簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么
一、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。
劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米 2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。因此，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。
如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線(xiàn)的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒(méi)在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有兌現(xiàn)也會(huì)因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。
三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。
現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來(lái)，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來(lái)遙遙無(wú)期。
四、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。
有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。
五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。
一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來(lái)約束、督促房產(chǎn)商。
六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。
房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
簽訂規(guī)范、有效的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購(gòu)銷(xiāo)合同之外，購(gòu)房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上內(nèi)容由房地產(chǎn)法整理。
