張某等8戶業(yè)主自1999年12月至2000年6月期間，先后向一家實力比較雄厚的開發(fā)商開發(fā)的樓盤各自購買一套商品房，每套商品房房價在50萬元至60萬元左右。2001年2月交付房屋。張某8戶業(yè)主經(jīng)精心裝潢后，先后于2001年6月至7月入住。入住二三個月后，業(yè)主房屋樓板、墻體逐漸開裂。為此，業(yè)主向這家開發(fā)商提出修復(fù)、賠償要求，但未果。之后，向區(qū)消費者協(xié)會投訴，又未果。消費者協(xié)會于2003年6月制作了終止調(diào)解協(xié)議書，建議通過司法途經(jīng)解決。在此狀況下，張某等8戶業(yè)主委托律師向法院依法提起房屋質(zhì)量損害賠償訴訟。
在訴狀中要求開發(fā)商按每戶原告房價的12％比例賠償房屋質(zhì)量與裝潢損失。并由區(qū)人民法院委托某著名大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站對8戶原告的房屋進行質(zhì)量檢測。根據(jù)房屋質(zhì)量檢測站出具了檢測結(jié)論，該8戶原告的房屋頂板均有開裂現(xiàn)象，樓板裂縫主要表現(xiàn)為外墻轉(zhuǎn)角處的樓板斜裂縫和中部的縱向裂縫，斜裂縫寬度為0．05－0．25厘米之間不等，縱(橫)向裂縫寬度在0．15－0．45厘米之間不等。墻體多處發(fā)現(xiàn)豎向、斜向、水平裂縫。究其原因，樓板裂縫主要是混凝土的后期收縮引起；墻體裂縫主要是地基相對不均勻變形引起。另外，裂縫還與材料收縮、溫度變化等因素有關(guān)。
房屋質(zhì)量檢測報告出來后，原、被告雙方對該房屋質(zhì)量檢測報告中分析的樓板、墻體開裂原因及檢測結(jié)論無太大異議。經(jīng)開庭，并經(jīng)審判法官多次單獨做原、被告工作，雙方參考了19戶業(yè)主因房屋質(zhì)量問題獲得開發(fā)商賠償?shù)摹安钪蒂r償”方案，最后原、被告雙方達成庭外和解協(xié)議，由被告一次性向8戶原告按每戶房價的8．8％比例進行賠償。每戶賠償額在4．5萬元至5．5萬元之間。被告于2004年春節(jié)前及時給付了8戶原告的賠償數(shù)額。然后8戶原告向此區(qū)人民法院撤回起訴。
律師認(rèn)為，如果是眾多業(yè)主一起向房產(chǎn)開發(fā)商提起訴訟的，那么業(yè)主之間首先要始終保持一致和信心；再者，打這種房屋質(zhì)量的官司，從提起訴訟到法院判決要花1年到1年半左右的時間，要有充分的思想準(zhǔn)備；第三，打這種房屋質(zhì)量的官司，房屋質(zhì)量檢測費、房屋價值評估費等要預(yù)付幾千元，在資金上也要有所準(zhǔn)備。
該案件的勝訴，主要有以下幾方面原因：一是房屋質(zhì)量檢測站出具的房屋質(zhì)量檢測報告較科學(xué)、客觀、公正，使原、被告雙方都能接受該報告；二是區(qū)法院審理法官能公正審理該案，且花了大量時間做原、被告的工作。還有一個非常重要的原因，就是上次代理19戶業(yè)主在房屋質(zhì)量問題上成功維權(quán)的案例，為本次訴訟案件提供了一個很好的參照“范本”，最后才有可能使開發(fā)商(被告)接受高達房價8．8％的賠償比例，從而原、被告在庭外協(xié)商一致達成賠償和解協(xié)議，結(jié)束了這場房屋開裂等質(zhì)量問題的集體訴訟案。而“差值賠償”嘗試的成功，表明這種能夠讓業(yè)主獲得開發(fā)商高額賠償?shù)姆绞揭呀?jīng)得到了法院的初步認(rèn)可，這對房屋有開裂等質(zhì)量問題的許多業(yè)主來說無疑具有重大的指導(dǎo)意義和參考價值。
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