【實施日期】2006年6月30日
【發布單位】北京市建設委員會
北京市房屋質量缺陷損失評估的范圍及流程
一、房屋質量缺陷損失的評估范圍
1、凡是存在房屋質量缺陷的，一般都可以評估損失，但存在安全隱患的房屋除外。
2、“延期交房損失”、“因房屋質量造成的精神損失”等，不在評估范圍內。
3、哪些問題屬于房屋質量缺陷？房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達到國家標準等。凡是“房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求”，都屬于房屋質量缺陷。
二、評估結果的應用
1、可以作為開發商、購房人以及多方當事人協商賠償額的基本依據；
2、北京市和區縣兩級建設行政主管機關在調處矛盾時的依據；
3、對起訴至人民法院的案件，如案件經過建設行政主管機關的先行調處，且在調處過程中雙方當事人已委托推薦的房屋質量缺陷損失評估機構進行評估，并作出評估報告的，該評估報告可以在訴訟中作為證據使用
三、委托評估前提條件和程序
附件：房屋質量缺陷損失評估流程
注：
A向社會推薦的59家具有房屋質量缺陷損失評估資質的評估機構可在北京房地產估價師和土地估價師協會（www.bjgj.org.cn）和北京房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）上查詢到。
B申請評估應提供以下資料：
1、涉及評估標的物的權屬證明文件（已經辦理產權登記的提供房屋所有權證，尚未辦理產權登記的提供預售許可證、預售合同、工程竣工和規劃驗收文件等）；
2、委托人身份證明文件（委托人具備的條件：具有法定資格的房屋產權人或受托的房屋產權處分代理人；或者是房屋質量缺陷責任人或受托的房屋質量缺陷責任代理人）；委托代理的，還應提交授權委托書及代理人的身份證明文件；
3、房屋質量缺陷損失書面協議或報告；
4、房屋質量缺陷損失修復方案；
5、與房屋質量缺陷損失評估有關的其他材料。
C房地產估價機構受理房屋質量缺陷損失評估業務時，應當與房屋質量缺陷當事人簽訂房屋質量缺陷損失評估委托合同。合同中要明確收費項目和收費標準。
D房屋質量缺陷損失評估作業方案包括下列內容：
1、擬采用的評估技術路線和評估方法；
2、擬調查搜集的資料及其來源渠道；
3、評估作業時間進度。
E評估人員對房屋質量缺陷進行實地查勘，拍攝反映房屋質量缺陷狀況的影像資料。
在房屋質量缺陷認可協議或鑒定報告基礎上進行損失評估的，對委托人提供的認可協議或鑒定報告的內容進行實地核對，并在評估報告中披露核對的情況。
F房屋質量缺陷損失評估報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少二名專職注冊房地產估價師簽字。
有相關工程技術人員提供技術支持的，相關工程技術人員在評估報告上簽字，并注明提供技術支持的內容。
一般來說，評估公司自委托材料齊全、簽訂委托合同后，10個工作日可完成評估。大型評估項目的估價作業時間長短，視情而定。
