一：對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)及其解決措施大致可以分成幾類(lèi)：
1、對(duì)于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門(mén)窗的掉漆或開(kāi)關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商報(bào)修，并由開(kāi)發(fā)商通知施工單位前來(lái)承擔(dān)保修義務(wù)。
2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問(wèn)題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開(kāi)發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，通常包括誤工費(fèi)（如有）以及房租的損失。
3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問(wèn)題，則業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商查明原因、提供權(quán)威部門(mén)的鑒定報(bào)告，以明確是否影響結(jié)構(gòu)的安全性。如果不影響結(jié)構(gòu)的安全性，則可以要求開(kāi)發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；如果被證明對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)部門(mén)出具的加固整改方案，并對(duì)房產(chǎn)加固整改，由此造成業(yè)主的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
二：業(yè)主置業(yè)過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題，怎樣能更好的維護(hù)自身的權(quán)益？
首先，是在簽訂合同的過(guò)程中要慎重，因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約屬于書(shū)面合同并需登記，一旦發(fā)生糾紛，通常以契約約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，而銷(xiāo)售人員會(huì)告知業(yè)主只要直接簽字即可。對(duì)此業(yè)主一定要慎重，需仔細(xì)研究契約確定雙方的違約責(zé)任是否對(duì)等，尤其是開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷(xiāo)售人員介紹的影響房?jī)r(jià)的內(nèi)容是否落實(shí)到你的購(gòu)房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷(xiāo)售人員的個(gè)人拍胸脯保證。最后對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議要重點(diǎn)關(guān)注，這是開(kāi)發(fā)商規(guī)避自己責(zé)任加重購(gòu)房者責(zé)任的“重災(zāi)區(qū)”。對(duì)于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)辭拒絕，不要聽(tīng)信銷(xiāo)售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因?yàn)楹贤緛?lái)就應(yīng)當(dāng)是雙方合意之共同體。
三：在交付的時(shí)候，一方面業(yè)主要結(jié)合開(kāi)發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更；其次要結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗(yàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細(xì)致的進(jìn)行驗(yàn)房，找出存在的問(wèn)題并要求開(kāi)發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
但由于工程與房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)性強(qiáng)，面對(duì)一堆的專(zhuān)業(yè)詞匯，業(yè)主難免會(huì)一頭霧水，容易被開(kāi)發(fā)商的有關(guān)人員以專(zhuān)業(yè)方面的規(guī)定的名義所“忽悠”，錯(cuò)失維權(quán)的機(jī)會(huì)。
