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廣州城中村改造推高租金助漲房價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,054 ℃

  廣州城中村改造推高租金助漲房價(jià)

  柯永濤

  2010年2月24日,廣州市“三舊”改造工作辦公室(簡稱市“三舊”改造辦)正式掛牌成立。根據(jù)計(jì)劃,今年亞運(yùn)前廣州將完成琶洲、獵德等9條“城中村”的清拆工作,同時(shí)還將啟動(dòng)舊城片區(qū)的整治工作,據(jù)統(tǒng)計(jì),整個(gè)“三舊”改造將拆建房屋1000萬平方米。

  改造步驟 “三舊”改造三步走

  結(jié)合廣州市實(shí)際,市“三舊”改造辦制定了全市“三舊”改造近、中、遠(yuǎn)期目標(biāo)任務(wù)和年底實(shí)施計(jì)劃。

  遠(yuǎn)期目標(biāo):力爭用10年時(shí)間基本完成全市“三舊”改造。

  中期任務(wù):用3至5年左右時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作,基本完成楊箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52條“城中村”的全面改造任務(wù)。

  近期計(jì)劃:在今年亞運(yùn)會(huì)召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等9個(gè)“城中村”的清拆工作。目前,冼村、小新塘、蕭崗等村正在完善相關(guān)的改造方案,而其余一些村已有一些開始啟動(dòng)。

  此外,還將啟動(dòng)20個(gè)舊城片區(qū)整治改造、開展30個(gè)舊廠改造、盤活土地5平方公里。據(jù)統(tǒng)計(jì),這個(gè)改造規(guī)模將拆建房屋1000萬平方米,拉動(dòng)投資1000億元,這在廣州城建史上尚屬首次。同時(shí),還將按照廣州市“退二進(jìn)三”的項(xiàng)目規(guī)劃,在2015年前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作,并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

  2010年3月25日,廣州市國土房管局公布七大加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的措施,落實(shí)執(zhí)行“國土部19條”和22日國土系統(tǒng)視頻工作會(huì)議工作要求。

  其措施主要包括:未來每年1月中旬公布住房用地計(jì)劃;今年供應(yīng)5平方公里商品房住宅用地,推出40萬平方米限價(jià)房用地,建1萬套限價(jià)房;投入45億元建設(shè)300萬平方米保障房;探索土地出讓的“雙限”綜合評標(biāo)出讓方式;單宗土地出讓面積不超過20萬平方米;打擊囤地、閑置行為,提高閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn);全面公開房地產(chǎn)用地宗案的開發(fā)利用動(dòng)態(tài)信息等。

  廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示,今年廣州計(jì)劃供應(yīng)5平方公里商品住宅用地,相當(dāng)于700多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場。據(jù)了解,在2007年,廣州市也曾提出供住宅地5平方公里,但當(dāng)時(shí)包含了保障性住房在內(nèi)。因此,今年的計(jì)劃商品住宅供地面積,是歷史以來最多的。

  去年廣州郊區(qū)住宅供地占81%,番禺和花都成為近年供應(yīng)和成交的主力。對此,廣州市國土房管局新聞發(fā)言人透露,今年將通過“三舊”改造騰出1平方公里中心城區(qū)居住用地,切實(shí)改善當(dāng)前存在的中心城區(qū)居住用地供應(yīng)不足的問題。

  以上內(nèi)容引用之相關(guān)媒體,從最新鮮的“穗七條”及新聞發(fā)言人的解釋看,去年廣州郊區(qū)供地占81%,而筆者從近期陽光家緣網(wǎng)樓市成交情況看,郊區(qū)增城、花都、番禺占了成交套數(shù)60%左右,樓價(jià)變化卻不大,個(gè)別郊區(qū)樓盤還在提價(jià)呢。

  今年計(jì)劃推出5萬平方公里土地,市區(qū)主要通過“三舊改造”騰出1平方公里居住用地,也就是市區(qū)今年推地占總量20%左右,市區(qū)的房源還是非常有限!

  其實(shí),目前很多市民還是對郊區(qū)的生活配套不夠完善而望而卻步,市區(qū)如果供應(yīng)量偏少的話還是容易造成市區(qū)房價(jià)居高不下,郊區(qū)可能短期內(nèi)因?yàn)閰⒖际袇^(qū)房價(jià)也不會(huì)有太大降價(jià)可能!

  話說回城中村的改造必然造成短期內(nèi)周邊租金坐地起價(jià),近期搬遷的林和村周邊租金就暴漲不少,還有如果這些搬遷戶部分如果被迫在近期去買樓看樓的話,也是人為的增加了市場的需求,在原本相對供不應(yīng)求的態(tài)勢下又無形助推房價(jià)上漲的壓力!

  最后,想提醒政府在推進(jìn)“三舊改造”時(shí)應(yīng)多研究城中村搬遷帶來的租房購房壓力測試,還要管好“三舊改造”后的房價(jià)不要出現(xiàn)太多新的“房王”樓盤,這樣才是真正造福于民!

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