房屋出租后，房客擅自把住宅改變?yōu)椴惋嫛⒕频辍⑥k公等經(jīng)營(yíng)性用房使用的，房東可以終止合同收回房屋，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告——記者昨日(2月18日)獲悉，成都市房管局日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，就房屋的用途改變
房屋出租后，房客擅自把住宅改變?yōu)椴惋嫛⒕频辍⑥k公等經(jīng)營(yíng)性用房使用的，房東可以終止合同收回房屋，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告——記者昨日(2月18日)獲悉，成都市房管局日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，就房屋的用途改變、租房情況的使用以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)范等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，在《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施后，再一次給我市的房屋使用安全上了一把“保險(xiǎn)鎖”。該意見(jiàn)目前已經(jīng)市政府法制辦審查，并登記備案。
去年十一前已“住改商”的
需依法完善相關(guān)手續(xù)
《意見(jiàn)》明確規(guī)定，凡是經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者相關(guān)業(yè)主同意，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，不得危及建筑物的安全，不得影響建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，不得損害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。與此同時(shí)，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)政策和管理規(guī)約的規(guī)定正確使用專有部分，不得將沒(méi)有防水功能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
而對(duì)房屋“住改商”問(wèn)題，《意見(jiàn)》中規(guī)定，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者房屋權(quán)屬證書載明的用途使用住宅，不得擅自將住宅改變?yōu)椴惋嫛⒕频辍⑸a(chǎn)、辦公、庫(kù)房等經(jīng)營(yíng)性用房使用。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；并依法經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)保等行政主管部門審批。同時(shí)，對(duì)于相關(guān)手續(xù)的完善，《意見(jiàn)》中要求2007年10月1日前，已將住宅用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法完善相關(guān)手續(xù)。
小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大事件
物管須上報(bào)相關(guān)部門
對(duì)于房屋的出租，《意見(jiàn)》中也有再一次明確，凡是經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定存在安全隱患的危險(xiǎn)房屋，不得出租。而出租的房屋也必須符合相關(guān)法律、法規(guī)政策的規(guī)定。而房屋出租以后出租人也有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)此，《意見(jiàn)》中明確，出租人應(yīng)當(dāng)依法、依租賃合同加強(qiáng)出租房屋使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人有擅自將住宅改變?yōu)椴惋嫛⒕频辍⑸a(chǎn)、辦公、庫(kù)房等經(jīng)營(yíng)性用房使用或者利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)等違法違約行為的，出租人可以終止租賃合同，收回房屋，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告。
與此同時(shí)，《意見(jiàn)》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)也進(jìn)一步進(jìn)行了規(guī)范，要求在業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的建筑區(qū)劃內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用狀況的日常巡查，建立本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本情況、租賃情況記錄簿，發(fā)現(xiàn)有違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)制止，告知業(yè)主委員會(huì)，并及時(shí)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告；同時(shí)，配合規(guī)劃、房管、公安、工商、衛(wèi)生等行政主管部門對(duì)房屋使用安全情況的監(jiān)督管理工作。而為了確保住房安全，《意見(jiàn)》中也明文規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市物業(yè)管理區(qū)域重大事件報(bào)告制度暫行規(guī)定》的要求，切實(shí)履行物業(yè)管理信息征集、矛盾排查和重大事件報(bào)告義務(wù)；否則將按照《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》予以處理。
