公房承租權(quán)變更的規(guī)定
吳先生生前承租了兩間公房，大女兒、兒子與他同一戶籍，且共同居住。吳先生去世后，在吳先生大女兒的申請(qǐng)下,某房管局將吳先生生前承租的公房更名，由她承租。得知此消息后，吳先生的小女兒、兒子將房管局告上了法庭，請(qǐng)求撤銷房管局與他們的大姐簽訂的房屋租賃合同。一審法院判決確認(rèn)房管局為吳先生的大女兒所辦的房屋租賃合同違法。判決后，吳先生的大女兒不服，上訴到北京市第二中級(jí)法院，請(qǐng)求撤銷一審法院的判決，確認(rèn)她與房管局的房屋承租關(guān)系合法有效。
《北京市公有住宅租賃合同》第7條規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。由此可知，房屋管理機(jī)關(guān)辦理公有房屋的更名手續(xù)，必須符合上述條件。
本案中，吳先生的大女兒、兒子與他同一戶籍，且共同居住，他們中任何一人愿意繼續(xù)承租該房屋，都必須在沒(méi)有其他住房，且其他家庭成員沒(méi)有異議的前提下進(jìn)行。吳先生的大女兒想承租此房，但她的弟妹都不同意，所以，在這種情況下，房管局不能將房屋承租人變更為吳先生的大女兒。因此，房管局與吳先生大女兒之間的房屋租賃合同是違法的。最終，二審法院維持了一審判決。
