導讀：本文為您提供的是各地區(qū)的二手房交易流程的相關內容，具體各地區(qū)的二手房交易流程有哪些差異的地方?詳細內容請看本文介紹：
【閱讀導航】
東莞二手房交易流程
深圳二手房購房流程
上海二手房交易流程
二手房交易流程之居間擔保
【正文內容】
東莞二手房交易流程
尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。
入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。 >>>點擊閱讀全文
深圳二手房購房流程
一、深圳市購房的相關政策規(guī)定
《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定：
在深圳市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。
二、買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：
1、將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
2、買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產權交易中心遞交過戶申請。
3、五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。
4、憑買房房產證復印件，由第三方將全部房款支付給賣方。
5、辦理交樓及水、電、煤氣等過戶手續(xù)。6、居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。
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上海二手房交易流程
一、二手房交易前的風險考慮：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
二、上海市二手房交易流程：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 >>>點擊閱讀全文
二手房交易流程之居間擔保
居間擔保服務的程序：
①中介公司與買賣雙方簽定《居間中保合同》。
②買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產權證原件、身份證明等證件作為擔保依據。
③賣方應將房屋所有權證、審批手續(xù)及相關的文件留存中介公司。
④買方應將購房定金及余款在立契過戶前三日內全部存入中介指定賬戶。
⑤若買方向銀行申請抵押貸款，應與擔保方中介公司簽定《委托擔保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定賬戶。
⑥在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經中介公司和買賣雙方當事人三方確認無誤后，中介應將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。
業(yè)內人士指出，房屋作為一種價值很高的商品，一般的小規(guī)模經紀公司是無力來擔保的。交易雙方要找那些實力雄厚、交易規(guī)范、保障有力的公司。 >>>點擊閱讀全文
