目前，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一些不規(guī)范行為，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往未得到有效的法律保護(hù)。在商品房消費(fèi)中，出現(xiàn)了大量的問(wèn)題，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者為保護(hù)自身權(quán)益，可以委托律師辦理具體購(gòu)房手續(xù)。一般由律師代理的費(fèi)用占所購(gòu)住宅價(jià)款總數(shù)的3%～6%。
委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購(gòu)房手續(xù)是基于委托人和律師或律師事務(wù)所協(xié)商一致而形成的委托代理關(guān)系。委托人與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂的委托代理合同，是規(guī)定律師代理委托人辦理具體法律事務(wù)的合同，它確定了律師事務(wù)所與委托人在代理該項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
然后由委托人單方出具的向代理律師授予代理權(quán)的授權(quán)委托書，是明確律師辦理具體法律事務(wù)代理權(quán)限范圍的法律文書。它是委托人實(shí)施授權(quán)行為的，是產(chǎn)生代理權(quán)的直接依據(jù)。
在委托購(gòu)買期房時(shí)，律師主要就以下幾方面進(jìn)行調(diào)查：
1.發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)狀況；
2.發(fā)展商是否有權(quán)經(jīng)營(yíng)；
3.發(fā)展商是否付清地價(jià)款，領(lǐng)取了土地使用證，該土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押權(quán)；
4.發(fā)展商是否取得建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證；
5.該物業(yè)的進(jìn)展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定；
6.發(fā)展商是否已合法取得預(yù)售許可證。
在委托購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，律師主要就以下幾方面進(jìn)行調(diào)查：
1.發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)狀況；
2.發(fā)展商是否有權(quán)經(jīng)營(yíng)該物業(yè)；
3.發(fā)展商是否付清地價(jià)款、領(lǐng)取了土地使用證、該土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押權(quán)；
4.發(fā)展商是否取得建設(shè)用地證可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證；
5.該物業(yè)是否取得工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)書，具備住用條件；
6.發(fā)展商是否取得銷售許可證。
辦理簽約
一、委托人作出購(gòu)買決定后。律師幫助委托人辦理必備的法律手續(xù)，以滿足有關(guān)法律法規(guī)對(duì)購(gòu)買方的要求。具體包括：個(gè)人身份證明，有關(guān)的批準(zhǔn)文件，權(quán)力機(jī)構(gòu)的證明文件等。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書 委托人認(rèn)可這個(gè)物業(yè)后，發(fā)展商或代理商一般要求簽訂認(rèn)購(gòu)書。律師通知委托人與發(fā)展商或其代理商簽訂認(rèn)購(gòu)書，履行相關(guān)義務(wù)。
三、簽訂買賣契約 委托人做出購(gòu)買決定或簽訂認(rèn)購(gòu)書后，律師代理委托人到發(fā)展商、代理商或其指定的律師事務(wù)所處審閱合同，協(xié)商契約的具體條款并提出具體修改及補(bǔ)充意見(jiàn)供委托人參考。委托人對(duì)該合同無(wú)異議后，完成簽約行為。
確定交易生效
一、辦理登記手續(xù) 律師持有效合同和有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。律師將生效合同發(fā)還委托人，委托人也將合同留存律師事務(wù)所。律師督促銷售方及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。
二、辦理入戶手續(xù) 購(gòu)買商品房的三個(gè)月，期貨交易自結(jié)算之日起的三個(gè)月內(nèi)，律師持房產(chǎn)賣契和相關(guān)證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)還委托人。
至此，律師才完成全部委托代理事項(xiàng)。
房產(chǎn)律師審查二手房買賣的條件！ 2007-07-23二手房買賣中首先要請(qǐng)律師查明是否存在上市的限制
一、下列類型的房產(chǎn)存在上市的限制
1、軍產(chǎn)房不經(jīng)批準(zhǔn)不得上市交易；
2、鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許出售給城鎮(zhèn)居民；
3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件方可上市；
4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有上級(jí)主管部門同意出售的批準(zhǔn)文件。
5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
6，央產(chǎn)房（房改房）要辦理上市審批手續(xù)。
7、交易的房屋受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易的不能上市轉(zhuǎn)讓；
