購(gòu)買二手房需要經(jīng)過那些流程呢?首先應(yīng)對(duì)二手房及二手房的定價(jià)等相關(guān)問題，下面具體介紹購(gòu)買二手房需經(jīng)過的流程。
(1)了解二手房定價(jià)依據(jù)
要了解二手房的價(jià)格水平，首先要了解賣方對(duì)二手房的定價(jià)依據(jù)。目前市場(chǎng)上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價(jià)進(jìn)行的，而掛牌價(jià)則是以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會(huì)到多家中介公司咨詢價(jià)格。中介公司的工作人員會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，給出一個(gè)參考價(jià)，然后由賣方取一個(gè)與自己心理價(jià)格相符的價(jià)位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價(jià)就融合了市場(chǎng)情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。
房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會(huì)成為影響房?jī)r(jià)的因素，在眾多影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，地段是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個(gè)地段的均價(jià)，具體的房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價(jià)格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。
學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價(jià)格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會(huì)在一定程度上抬升周圍二手房的價(jià)格， 賣方的心理也是房?jī)r(jià)的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會(huì)牽制房?jī)r(jià)的浮動(dòng)。
和新房不同，在影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時(shí)會(huì)算上裝修費(fèi)，其價(jià)格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對(duì)房屋進(jìn)行粗略的估價(jià)。
(2)了解成都市整體及區(qū)域二手房?jī)r(jià)格水平
了解成都市整體及區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格水平，將有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次作出判斷。
(3)了解二手房屋的價(jià)格：了解二手房屋價(jià)格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：
(1)網(wǎng)絡(luò)搜索，
(2)報(bào)紙廣告，在報(bào)紙上登載的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。
(3)中介門點(diǎn)。中介門點(diǎn)公示的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。
(4)電視臺(tái)及電臺(tái)欄目。成都市多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對(duì)二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋價(jià)格信息發(fā)布。
以上四種方式提供的了解房屋價(jià)格的渠道，但了解二手房買賣價(jià)格除了解市場(chǎng)情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)人士的幫助。以上內(nèi)容是對(duì)購(gòu)買二手房的流程的具體介紹。
