南京二手房交易有契稅、個稅、營業(yè)稅等10種稅費，住宅和非住宅不一樣，普通住宅和非普通住宅又不一樣，二手房交易是否滿五年也有區(qū)別。
一、南京二手房交易稅費有哪些?
南京二手房交易稅費包括營業(yè)稅、個稅、契稅、交易登記費、過戶手續(xù)費、土地增值稅(非住宅)、印花稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(非必選)、公證費(非必選)、中介費(非必選)等10種稅費。
交易稅交易費
住宅營業(yè)稅、個稅(賣方繳納);契稅(買方繳納)交易登記費、過戶費、貸款擔(dān)保費(辦理擔(dān)保需要繳納)、公證費(辦理公證繳納)、中介費。
非住宅營業(yè)稅、個稅、土地增值稅(賣方繳納);契稅(買方繳納);印花稅(賣方繳納)交易登記費、過戶費、貸款擔(dān)保費(辦理擔(dān)保需要繳納)、公證費(辦理公證繳納)、中介費。
二、首套房與二套房稅費有何不同?
首套房與二套房稅費的不同主要是契稅，首套房契稅(住宅)：住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡——144㎡按1.5%征收，面積在144 ㎡以上按3%征收;二套房契稅：無論面積大小都按3%征收，非住宅也是3%。需提供家庭唯一住房證明!詳見(南京二手房契稅怎么算?二手房契稅誰交?)
三、“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房證明”如何辦理?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)詳見(南京“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房證明”如何辦理?)
四、家庭滿五年唯一住房可以免哪些稅?滿五年住宅可以免哪些稅?
個人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房免征個人所得稅;個人轉(zhuǎn)讓購買5年(含)以上的普通住宅，免征營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓5年(含)以上的非普通住宅，按轉(zhuǎn)讓收入減去購置原價后的差額征收營業(yè)稅;非住宅交易即使?jié)M5年以上，仍要按標準交營業(yè)稅、個稅，契稅也是按最高的3%交。
五、南京二手房交易“滿五年”如何界定?
(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認。(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認。(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。詳見(南京二手房交易“滿五年”如何界定?)
六、南京普通住宅和非普通住宅如何界定?
(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下(2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上。同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。詳見(南京普通住宅和非普通住宅如何界定?)
七、繼承、贈與獲得的房產(chǎn)稅費怎么交?繼承、贈與獲得的房產(chǎn)再出售稅費怎么交?
八、南京二手房交易夫妻間房產(chǎn)加名或更名稅費怎么交?
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅(非交易無個稅、營業(yè)稅等其他稅費)，僅需要交房產(chǎn)證工本費。
九、南京辦公房、寫字樓和商鋪交易的稅費怎么交?
營業(yè)稅及其附加(賣方承擔(dān))差額的5.55%
土地增值稅(賣方承擔(dān))差價30%-60%
個人所得稅(賣方承擔(dān))差額的20%，差額=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業(yè)稅-印花稅-裝修發(fā)票價
契稅(買方承擔(dān))成交價3%
印花稅(雙方各付)計稅價格×0.05%
交易過戶手續(xù)費(雙方各付)5元/㎡
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(買方承擔(dān))550元/套
十、南京車庫、地下室稅費怎么交?
辦理車位過戶注意事項：1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔(如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔)。3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費;非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨賣給其他非小區(qū)業(yè)主。備注：地下室如果沒有產(chǎn)權(quán)， 憑新房產(chǎn)證和一手購買證明到物業(yè)處更名，沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費，直接更名即可。 詳見(南京車庫、地下室交易稅費怎么交?)
