現(xiàn)在買賣二手房已經(jīng)成為百姓生活中有一個(gè)熱點(diǎn),近日北京二手房開始交納土地增值稅,那么現(xiàn)在買賣二手房要繳哪些稅又該如何應(yīng)對(duì)呢?
據(jù)悉，二手房交易須繳納六稅種：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
一、賣房人要交的稅為5種 2種需買方繳納
營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。
個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅......
二、新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交?
對(duì)于新近增收的土地增值稅，大家還有許多不清楚的地方，其實(shí)二手房土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說(shuō)主要有以下五種情況：
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%;
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%;
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%;
5、既無(wú)購(gòu)房發(fā)票證明，又無(wú)房屋評(píng)估報(bào)告，按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額1%征收
三、避稅真的劃算嗎?
在某些不良房屋中介機(jī)構(gòu)的慫恿下，不少買賣二手房的人耍盡花樣逃避二手房交易稅收，但是這些花招中哪些真的“合算”呢?
花招一：利用公證先賣后過(guò)戶
不少業(yè)主找到買家后，選擇到公證處公證轉(zhuǎn)讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。到公證部門辦理交易公證手續(xù)所需花費(fèi)，與全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)相比，確實(shí)便宜很多。
