【2011最新二手房買賣誤區(qū)案例】
雷區(qū)一：為逃稅約定虛假價格
王先生打算購買張女士的一套售價300萬元的房子，約定由王先生支付該房全部稅款。為了避稅，雙方協(xié)商在網(wǎng)簽合同時將房價報低為120萬元。不料由于房價上漲，張女士突然反悔，并要求按購房款全額納稅，否則解約。急于買房的王先生為此比原計劃多交了17萬元稅款，他一怒之下將張女士起訴到法院，但還是輸了官司。
律師排雷：王先生與張女士希望通過低報房屋實際成交價格而逃避稅款，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，即使張女士事后反悔，王先生也只能自行負擔(dān)多交的稅款。
雷區(qū)二：夫妻賣房僅一方簽字
宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系。阮先生購買兩人的房子時，宋先生也在場，但卻未在買賣合同上簽字。此后因為房價上漲，宋先生起訴到法院要求確認合同無效，理由是房屋買賣合同未經(jīng)自己書面同意。最后是中介職員戳穿了他的謊言。
律師排雷：本案中阮先生很幸運地找到了中介職員的有效的證言，可以證實宋先生對妻子賣房一事知情并同意。但如果沒這么幸運，可能就得因為賣房人惡意違約承擔(dān)損失。因此，如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。
