二手房交易注意事項五大絕招
當(dāng)前商品房房價居高不下，一套合適的二手房，也同樣備受購房者青睞，但在購買二手房過程中稍有不慎便會引來麻煩。那么如何才能購買到一套稱心如意的二手房呢?教你五大絕招，保你錢花得順心，房買得稱心。
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查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，同時還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人，要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
另外，在購買二手房時，要了解所購房子已有多長歷史以及還有多長的土地使用期限;核實有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等，認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，必要時可以走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度做一個深入的了解。
如果是通過中介買房，一定要找正規(guī)的中介公司，選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯，一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。
現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范行為，比如吃差價行為。很多買房人面對的只是房屋中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子55萬拿來，60萬賣給你，實際上買賣雙方都遭受了損失。
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。一定要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清日期。
簽《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
在選擇中介公司時，除了要選擇信譽(yù)好的品牌公司，還要選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人，選擇購房時，一定要多次實地看房。
購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”，交易過程中在簽二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同，如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退。
許多人在簽認(rèn)購書時，將認(rèn)購款寫成“定金”。我國擔(dān)保法第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購款本質(zhì)上是預(yù)付款，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，只能是算作“訂金”。“訂金”雖與“定金”只有一字之差，但在簽合同時，意思大相徑庭。簽訂合同寫的是“定金”，如給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還“定金”。而合同上寫的是“訂金”的話，不論哪方違約，都應(yīng)該返還“訂金”。因此，在簽訂買賣合同和開具收款收據(jù)時，特別要注意審查其中的用詞，不要把“定金”與“訂金”混淆，將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等都是可以的，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應(yīng)該退回。
