時下，隨著國家放開二手公房上市交易，又因新商品住房的房價太高，不少居民們購買“二手房”已日趨增多，其實(shí)，買“二手房”所涉及的情況比買新房要更為復(fù)雜一些。日前專家告訴記者，買到稱心的“二手房”至少需要把好以下“六關(guān)”：
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要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時，是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況
要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何。
要考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平
打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;觀察小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
要反復(fù)比較判斷該房屋值不值這個價
自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值，也可委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款，應(yīng)該說，銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
要合法、徹底地辦結(jié)“二手房”的過戶手續(xù)
不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位(個人)，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方;尤其需把關(guān)的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程，從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
