【怎樣保障二手房交易安全】
在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要1至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素。《市場報》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對兩種模式及其辦理步驟進行詳解。
存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式
存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶。“專用賬戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀公司或擔保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶。“專用賬戶”內(nèi)的資金獨立于設(shè)立方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負債，資金的所有權(quán)屬于交易當事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。
根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)一般分為四種程序：第一種是房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款;第二種是房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款;第三種是房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款;第四種是房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款。但這四種情況的資金監(jiān)管流程基本可以分為四大步驟：
