【二手房交易復雜要多注重細節】
什么樣的房屋不能買賣?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開發商是不同意房屋更名的，購房者購房前要明確這點。小產權的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買賣。政府建造的保障性住房不可買賣。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權利的房屋不可買賣;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的房屋不可買賣。
在購買之前買方需審查哪些文件?賣方房產證(如有土地證也需提供)或公企產房屋租賃合同原件;產權人的身份證;共有權人的身份證、授權委托書(產權證明上有其他共有權人)。
二手住房買賣時，賣方應審查買方的身份證、戶口簿(查明是否是本市戶口);名下有沒有所有權的住房，以免因購房人不具備購買資格而耽誤了自己的賣房計劃。
