【專家提醒：二手房交易注意問題】
二手房交易流程中最關注什么?交易過程中需要注意什么?
一、確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
三、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
