首置預算不高，選限價房、亞運城新房，還是買市區(qū)二手房?
今年市區(qū)一手新房量少且價高;亞運城一手現(xiàn)房大量上市，據(jù)稱售價可能在12000元/m2;限價房再次啟動，位于金沙洲的限價房項目中海金沙馨園將推出最后一批425套的限價房，最高限價為6375元/m2。當然，首次置業(yè)者也可選擇市區(qū)二手房，12000元/m2以下的盤源一抓一大把。本期專題為糾結(jié)于一手或是二手住宅的首次置業(yè)者比較一下這3類房源，看看哪種最適合您。
限價房：8000人輪候，抽得中嗎?
今年3月，廣州市市長張廣寧在全國“兩會”接受記者采訪時表示，廣州今年將重新啟動限價房。市國土房管局相關(guān)負責人日前表示，中海金沙馨園最后一批限價房推出的時間應為五一前后，具體時間由開發(fā)商決定，但如無意外，上半年應可面市。而位于廣州開發(fā)區(qū)的另一限價房項目，總貨量約390套，目前前期手續(xù)已基本完成，將力爭在今年底或明年初推出市場。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌預測，受今年亞運“停工令”的影響，開發(fā)區(qū)的項目未必能在今年推出市場，故此中海金沙馨園很有可能是本年唯一可售的限價房項目。
限價房面向的人群全部是首次置業(yè)者，個人年度稅前工資性固定收入10萬元以下，夫妻合計20萬元/以下，由此可見，一心上車置業(yè)的廣州戶籍人士可以選擇限價房。據(jù)記者了解，中海金沙馨園附近在售一手商品房價格9000元/m2以上，金沙馨園市價7折開售對購房者吸引力很大。據(jù)廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，今年申購限價房的條件與2009年總體上基本相同，所不同的是兩類人群可以擁有優(yōu)先購買權(quán)：一是海外高層次人才，但需提供廣州市組織人事部門審核的證明;二是參與了去年底今年初限價房需求調(diào)查并做了登記的市民。根據(jù)去年底開展的限價房需求調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州有1.2萬名市民符合購買限價房的條件，其中8000多人已經(jīng)做了登記，表示打算購房。由此可見，若8000多人都參與金沙馨園的認購，這又是一次1∶20的“抽獎游戲”。
合富置業(yè)龍斌表示，限價房項目大多位于遠郊，且貨量極其有限，首次置業(yè)者需考慮中簽比例及生活成本。
亞運城：8000套，買家應是“二次置業(yè)”
若首次置業(yè)者嫌8000人爭搶425套房太“壯觀”，但依然憧憬買新房，或許可以略為抬高置業(yè)預算，把眼光放在亞運新城去。據(jù)本報報道，“停工令”將使廣州樓市出現(xiàn)供應真空期，今年最矚目的一手新貨非亞運城8000套住宅莫屬。據(jù)消息人士透露，亞運城最快六七月上市，目標價格大約是1.2萬元/m2。
合富置業(yè)龍斌認為，亞運城一手供貨對市場心理影響大于實際影響。他分析，亞運城自拍賣以來，市場關(guān)注度非常高，媒體與市場都留意亞運城的一舉一動，但由于亞運城位于番禺，影響最大的區(qū)域只是當?shù)貥鞘?，對整個廣州樓市影響不大。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，置業(yè)亞運城的多為度假型與投資者，首次置業(yè)者受生活區(qū)域半徑所限，不太可能選擇亞運城。
市區(qū)二手房：置業(yè)者“等候也是成本”
滿堂紅研究部沈銳培表示，二手房有不少優(yōu)勢：一是價格要比相同素質(zhì)的一手樓要低，相同的價格可買到地理位置更好的單位，二是收樓快，讓租房的買家可減小負擔，三是生活、交通等配套成熟便利。當然二手樓也有缺點，如已被別人使用、往往需要二次裝修、交易要更多稅費等，不過隨著市場發(fā)展，二手房將逐步成為成交的主流，目前廣州二手房交易面積已占半壁江山。
目前，選擇性價比更高的二手樓的買家越來越多，而要求學位或完善生活配套的買家，多選擇二手房，因為一手樓少之又少，且單價動輒兩三萬元/m2。對于預算有限，又要考慮生活交通方便的首次置業(yè)者來說，市區(qū)二手房是不錯的選擇。
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，他遇到不少因等候而錯過低價入市機會的“上車族”，故此對觀望中的首次置業(yè)者，他經(jīng)常說的一句話是“等候也是成本”。因為首次置業(yè)者不比投資者，不會對物業(yè)升值前景過于看重，只要符合其居住與生活需求即可。
