變化一：坐地漲價變降價促銷
“一套二手房，一夜之間漲10萬元”、“買家太多，賣主屢次提價”……今年4月中旬以前，我市二手房市場不斷傳出此類消息，二手房賣主一直牢牢掌握著交易的主動權(quán)。但一系列樓市調(diào)控新政出臺后，買賣雙方的心態(tài)迅速逆轉(zhuǎn)。
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記者隨機調(diào)查多家房產(chǎn)中介獲悉，不少二手房賣主都調(diào)低了掛牌價。如：富麗山莊1套145平方米的精裝修二手房，送車庫，一個星期前的掛牌價是212萬元，昨天則降低到208萬元。
多家房產(chǎn)中介工作人員表示，全市二手房掛牌均價仍處上升態(tài)勢，是因為市場上新增了不少高檔二手房源，抬高了整體掛牌均價，就相同的二手房源而言，近期明確降價的至少占了10—20%。
變化二：捂房惜售變爭相掛牌
和眼下商品房市場開發(fā)商還在猶豫、試圖推遲開盤再覓良機不同，許多二手房賣主顯然不愿再“扛”下去了，而是紛紛將房源掛牌出售，希望能在高價位時盡快出手套現(xiàn)。
某地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，4月份，南京二手房個人掛牌量達到空前的37589套，與3月份相比增加了70%，與去年4月份相比則增加了145%。而在4月27日—5月3日的最近一周內(nèi)，全市二手房日均掛牌量也超過了1000套，去年同期日均掛牌量則只有500套左右。
我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，雖然他們最新的具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒出來，但從各門店的情況來看，可以肯定的是，二手房市場已由供不應求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?，此前一直持續(xù)的“賣方市場”也逐漸轉(zhuǎn)變成了“買方市場”。
變化三：“不含稅”變“可以談”
按照相關(guān)規(guī)定，二手房交易過程中，買賣雙方應分別繳納契稅和營業(yè)稅。但在二手房處于“賣房市場”時，賣主經(jīng)常明確表示掛牌價“不含稅”，而讓買房者承擔所有的稅費。但眼下，這一“潛規(guī)則”已明顯松動。
實德房產(chǎn)工作人員昨告訴記者，關(guān)于稅費問題，買主可以和賣主協(xié)商，有賣主自己繳的，也有讓買方繳的。另一家房產(chǎn)中介工作人員則說，他手頭上的一套房源是他親戚的，如果記者想買，中介費都可以免收。
坐地漲價的不見了;掛牌量創(chuàng)新高;降價拋售頻現(xiàn)……記者昨調(diào)查獲悉，自4月中下旬樓市調(diào)控新政出臺以來，我市二手房迅速由“賣方市場”轉(zhuǎn)向了“買方市場”。這也是2008年以來，二手房市場買賣雙方“話語權(quán)”的首次逆轉(zhuǎn)。
提醒：報價混亂，謹慎選購
裕興不動產(chǎn)有關(guān)人士介紹，在購房者堅持觀望的情況下，部分二手房主禁不住降價賣房，或在談判中有較大讓步，但也有部分不著急賣的二手房主仍堅持起初報價。因此，即使同小區(qū)的相同房源，報價也會相差很大。如：一套融僑中央花園項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖的兩居室，這個房主可能報150萬元，另一個房主可能報到190萬元。力業(yè)房產(chǎn)工作人員也表示，同樣是富麗山莊的二手房，報價從1.4—1.7萬元/平方米的都有。
對于稅費有誰來繳納的問題，舒莉莉也提醒二手房買家要綜合比較，防止“羊毛出在羊身上”。另從最終結(jié)果來看，如果賣方真能降低價格，即使買方代賣方繳納營業(yè)稅，也比賣方抬高房價自繳營業(yè)稅合算。因為，成交價一抬高，基數(shù)就大了，買方繳納的契稅就更多了。
