隨著貨幣政策的緊縮，廣州一些銀行已開始暫停二手房貸業(yè)務(wù)。
"我們已經(jīng)沒有額度了，暫不受理二手房貸的業(yè)務(wù)，可能要到明年初才有額度。"6月29日，位于珠江新城的深圳發(fā)展銀行某網(wǎng)點個貸人員表示。
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據(jù)本報記者調(diào)查，目前廣州已暫停二手房貸的銀行包括郵政儲蓄銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行等。而廣發(fā)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行雖未暫停，但均表示"額度緊張"。而這些未暫停二手房貸的銀行，無論是否首次購房，購房者一般都需要承擔(dān)上浮10%~30%不等的利率。
"目前一些小型股份制銀行就基本不做二手房貸款了，大型國有商業(yè)銀行雖未表示暫停，但也不能按正常時間放款。"競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝說。
對此，滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買家，潛在買家的入市欲望也將因此減弱，二手房成交量或?qū)⑦M(jìn)一步萎縮。
房貸進(jìn)一步收縮
近日，廣州業(yè)界傳出消息，指不少銀行因為額度問題已經(jīng)停止了二手房貸業(yè)務(wù)。對此，本報記者以購房者的身份對廣州市內(nèi)多家銀行進(jìn)行了調(diào)查。
在珠江新城，深圳發(fā)展銀行某網(wǎng)點的個貸人員表示："我們已經(jīng)沒有額度了，暫不受理二手房貸的業(yè)務(wù)，可能要到明年初才有額度。"該工作人員建議記者去其他銀行試試，"利率雖然要上浮10%，但起碼還有額度可以放"。
民生銀行貸款部的工作人員則很干脆地說："我們的住房按揭貸款暫時不做了，無論一手還是二手。"郵政儲蓄銀行的貸款部人員也聲稱目前二手房貸款暫時沒有放款額度，"從5月份就開始暫停了業(yè)務(wù)辦理"，至于何時會有額度，"我們也不清楚。"
其余銀行雖然還可受理二手房貸業(yè)務(wù)，但首套房還能夠提供7成按揭和基準(zhǔn)利率的少之又少，大部分都要求提高首付和上浮利率。
例如，廣發(fā)銀行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%;招商銀行的首付要求是4成，目前還可以維持基準(zhǔn)利率;建設(shè)銀行則明確表示首付要4成，而且利率上浮30%;工商銀行要求是3成以上的首付，如果此前有貸款記錄，無論是否還清，利率都要上調(diào)10%。交通銀行的態(tài)度則較為含糊，只表示"貸款成數(shù)和利率要看貸款人和房屋的具體情況"。
鄢紅勝告訴本報記者，目前整個銀行業(yè)的放款規(guī)模都有限，各個銀行對房貸考核的指標(biāo)也放松了。
"今年2月以后，一些小型股份制銀行就基本不做購房貸款了，消費貸款方面，去年還可以用房屋抵押貸款買房子，今年也已經(jīng)不行了。大型國有商業(yè)銀行也不能按正常時間放款。去年基本上一個月就能放款，現(xiàn)在要3~4個月，長的話則需要半年。"鄢紅勝說。
"規(guī)模小的銀行可能會將貸款額度傾斜到企業(yè)貸款等方面，對個人貸款支持力度減弱，停貸也有可能。"匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，目前銀行是按月度和季度控制指標(biāo)，一般到月末或者季度末做結(jié)算的時候就比較難放款。
借額外費用牟利
在僧多粥少的情況下，緊縮信貸閘門的銀行開始利用手中稀缺的資源牟利。
據(jù)了解，今年以來，廣州有不少銀行都開始對按揭機(jī)構(gòu)收取額外費用，名目不一，有的叫金融服務(wù)費，有的則被稱為規(guī)模費或者融資費。
"按貸款總額的1%~3%收取，不同銀行收的幅度不同。以前銀行只是利息收入，沒有其他收費。"鄢紅勝說，這筆費用本來是不應(yīng)該收取的，按揭公司負(fù)擔(dān)不起，只能轉(zhuǎn)嫁給購房者。而只要銀行列出了這個收費項目，購房者基本沒有拒絕或者討價還價的余地。若按100萬元的貸款額計算，購房者需要多支付1萬~3萬元的費用，無形中增加了資金負(fù)擔(dān)。
實際上，記者也了解到，在一些二手房交易中，有些中介人員會游說買家支付按揭貸款加急辦理的費用，聲稱能保證買家申請到額度，并在短期內(nèi)能夠放款。
據(jù)了解，在限購、限貸等措施的影響下，廣州的二手房成交量已經(jīng)從2010年的每月8000套左右，下降到了目前的6000套左右。
"貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買家，潛在買家的入市欲望也將因此減弱，二手房成交量或?qū)⑦M(jìn)一步萎縮。"沈銳培說。
廣州保來融資擔(dān)保有限公司董事總經(jīng)理也表示，高房價和貸款難度的加大是目前樓市成交量下降的主要原因，預(yù)計下半年信貸政策會持續(xù)從緊，廣州二手房市場的成交量也將繼續(xù)受到影響。
