法院拍賣房產的程序：
1、拍賣行接受客戶委托；
2、拍賣的鑒定與估價；
3、確定拍賣房產底價；
4、確定拍賣日期；
5、發(fā)布拍賣公告；
6、審查竟買人資格；
7、竟買人繳付保證金；
8、組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。
房地產拍賣競買人條件：
?。?）中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有規(guī)定的除外。
?。?）在國家允許的范圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規(guī)定辦理。
（3）對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經濟組織或者個體經營者；超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
