個(gè)人購(gòu)房可以看作是個(gè)人投資房地產(chǎn)的一種方式，個(gè)人購(gòu)房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，也就是投資房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 所謂風(fēng)險(xiǎn)，從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)講，是指投資的實(shí)際收益與期望的或要求的收益偏差。當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期之益時(shí)，我們就稱投資有增加收益的潛力；反之，我們就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。 識(shí)別房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)有很多量化的指標(biāo)，計(jì)算起來(lái)涉及到諸如數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多方面知識(shí)，這里只做文字說(shuō)明，不做量化分析。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 由于房地產(chǎn)不能移動(dòng)，不能運(yùn)輸，是真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)，所以投資于房地產(chǎn)中的資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性較差，不像其他商品那樣容易脫手，容易收回資金。 房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品。一般的商品交換，除了商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以外，還伴有商品本身的空間移動(dòng)，即商品從生產(chǎn)地點(diǎn)運(yùn)出，經(jīng)過(guò)集散地，運(yùn)到銷售地點(diǎn)。而房屋是固定在土地上的，所以其買賣只有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而不可能產(chǎn)生物品位置的移動(dòng)。一般商品的交換，可以從區(qū)域性經(jīng)過(guò)全國(guó)性而發(fā)展成為國(guó)際性行為。按勞動(dòng)地域分工的原理，商品交換的范圍越大，越可以發(fā)揮各地的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)效益越好。因而，如果某地一種商品售價(jià)很高，則經(jīng)營(yíng)者就能夠獲得超額利潤(rùn)。同時(shí)，其他地區(qū)的同種商品也會(huì)涌入此地參加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而房地產(chǎn)則不同，即使其價(jià)格再高，也只能吸引外資的流入，而且外資的流入還會(huì)受到土地有限性的限制。同時(shí)，一旦投資于房地產(chǎn)，投資者如急需用錢，則不可能像其他商品投資者一樣，能迅速將商品轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。房地產(chǎn)投資者只能等待合適的機(jī)會(huì)，否則就會(huì)遭受很大的損失。由于房地產(chǎn)存在這種不動(dòng)產(chǎn)及買賣具有區(qū)域性的特性，作為房地產(chǎn)投資者必須注意流動(dòng)性差變現(xiàn)性差所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、購(gòu)買力變化的風(fēng)險(xiǎn) 由于房地產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)，占有資金較多，因此投資于房地產(chǎn)，還需承擔(dān)因經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)帶來(lái)的購(gòu)買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于滑坡階段，經(jīng)濟(jì)蕭條，通貨膨脹，這時(shí)房地產(chǎn)本身不會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂H值，相反，投資于房地產(chǎn)的資金還能夠起到保值作用。但由于通貨膨脹的影響，同樣數(shù)量的貨幣所能購(gòu)到的商品數(shù)量可能已遠(yuǎn)不如通貨膨脹之前，無(wú)形之中，使得人們的購(gòu)買力水平下降。購(gòu)買力水平的降低，就會(huì)影響到人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)水平。這樣，即使房地產(chǎn)本身能保值，但由于人們降低了對(duì)它的消費(fèi)水平，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者遭受一定的損失。
3、市場(chǎng)不充分性風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種不充分市場(chǎng)，它與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)所應(yīng)具備的四個(gè)條件（即同質(zhì)商品；交易雙方自由出入；交易雙方數(shù)量眾多沒(méi)有壟斷行為；交易雙方具備充分信息）相距甚遠(yuǎn)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)只能說(shuō)是一種準(zhǔn)市場(chǎng)。這種不充分市場(chǎng)，其特征就是缺乏信息，沒(méi)有一個(gè)正式市場(chǎng)，許多房地產(chǎn)的交易和定價(jià)是在不公開(kāi)的情況下進(jìn)行的，但在交易時(shí)，人們往往不懂它所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條件、稅費(fèi)等，尤其是對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的許多細(xì)節(jié)不了解，因此，有可能造成損失。例如，一套低價(jià)出售的住宅，從內(nèi)部平面布置、室內(nèi)裝修等來(lái)看都具備很高水平，且地理位置也很不錯(cuò)，投資者從一般的角度了解，很可能就會(huì)將其購(gòu)入。但這么好的住宅之所以能夠低價(jià)買入，很可能存在購(gòu)房者不清楚的問(wèn)題，如：房子的上下水管道存在問(wèn)題，結(jié)構(gòu)上有問(wèn)題，電線負(fù)荷不夠大等等。因此，投資者購(gòu)入這種住宅，不管是自用，還是出租、出售，都要承受一定風(fēng)險(xiǎn)，甚至遭受很大損失。
4、投資風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)人購(gòu)房用于經(jīng)營(yíng)的人要明白，不是所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都可以升值。隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值性格比內(nèi)含的日趨豐富，配置相對(duì)落后的項(xiàng)目跌價(jià)將在所難免。
5、自然風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資還有可能承擔(dān)的一種風(fēng)險(xiǎn)，就是自然災(zāi)害帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。地震、洪水、火災(zāi)等自然現(xiàn)象也會(huì)使投資者遭受損失。 以上介紹的是一般情況下房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)的或潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并不是說(shuō)無(wú)論何時(shí)何地所有的房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到這些風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房時(shí)要具體情況具體分析，做出適合自己的決策。
