首先，要搞清楚開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。
其次，要了解開發(fā)商的實(shí)力。開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的最關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。購房者可從開發(fā)商的市場占有率、工程工期和進(jìn)度情況、銀行貸款的發(fā)放情況、上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。
再次，要了解開發(fā)商的信譽(yù)。信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。買房者可以從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中看出其對信譽(yù)的重視度，也可以登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的業(yè)主論壇，了解別人對該開發(fā)商的評價(jià)。
最后，要考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%—3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
