說到新年愿望，相信不少人都把“成功置業(yè)”放在第一位。買一間房子，是個(gè)人能力乃至經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一大象征。對(duì)一般人來說，買房子是個(gè)龐大的“系統(tǒng)工程”，要考慮需求又要找時(shí)間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要買樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計(jì)非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進(jìn)。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計(jì)，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。
滿堂紅韋某艷：
買個(gè)東山小房子保值兼自住
韋某艷是滿堂紅培訓(xùn)部的員工，她的新年置業(yè)大計(jì)是買個(gè)50萬元之內(nèi)的東山上車盤。她4年來一直租住大沙頭一個(gè)房改房。這個(gè)房改房是一梯20戶設(shè)計(jì)的單位宿舍樓，韋某艷住在4樓的一個(gè)單間里，月租1000多元。她說，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。
韋某艷的置業(yè)“沖動(dòng)”源于她與房東的寬帶申請(qǐng)“事件”。房東與她簽訂租房合同時(shí)沒有約定時(shí)限，只是說“雙方可提前一個(gè)月通知合同結(jié)束”。2009年中，她希望把月繳的寬帶轉(zhuǎn)成年繳的寬帶服務(wù)，每月可節(jié)省寬帶費(fèi)用50%左右。不過屋主這次卻不同意，還說“你不滿意就搬走”。她從中察覺到屋主似乎有意結(jié)束租約，于是就產(chǎn)生了買樓的念頭。她算過每月的收入與手頭上的首期款后，選定50萬元左右的東山口附近房改房為目標(biāo)。
韋某艷告訴記者，她工作才4年，首期款靠自己的積蓄與家里的支持，她還限定房子的樓齡必須在20年以內(nèi)，因?yàn)樗辽僖?5年，二手房貸款中有“樓齡+房齡<35年”的規(guī)定。她把置業(yè)目標(biāo)鎖定在東山，主要有兩點(diǎn)，一是東山房子保值性強(qiáng);二是上班方便，她不想在郊區(qū)買個(gè)大房子卻要每天耗費(fèi)幾個(gè)小時(shí)在路上。
去年9月份開始看樓，韋某艷看了約有二三十套房子。她說，她找房的方法就是把自己的具體需求告訴前線經(jīng)紀(jì)，讓前線經(jīng)紀(jì)一有房源就通知她，她有時(shí)候中午吃飯也順便看個(gè)樓，最高紀(jì)錄是一天看4套房。韋某艷說越看房子越覺得房子值得買。有時(shí)候她看到一些超過50萬元的東山小兩房價(jià)格很筍，間隔又可以，只恨自己不夠錢。她找東山小房子，不會(huì)與需要學(xué)位的家長族購房者正面競(jìng)爭，但卻經(jīng)常遇到炒家。在二三十套房子中，也有不少“炒家貨”。韋某艷說，炒家入貨的房子通常都不會(huì)自住或出租，買來花些錢重新裝修后就放盤。這些房子比自住用家放盤要新很多，但她不喜歡接“炒家貨”，主要是炒家持貨年限短，買家要承擔(dān)的稅費(fèi)較高。
來自廣西的韋某艷說她打定主意買樓，有人問她“是否打算在廣州長住?”她覺得，買房不一定意味著扎根廣州，東山小房子怎樣都可以租到1500元一個(gè)月，到時(shí)她轉(zhuǎn)換工作城市可把房子租出去。
中原地產(chǎn)蔣某華：
買個(gè)房子孝敬媽媽
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理蔣某華在2008年年底樓市最低迷時(shí)抄底買了富力半島一個(gè)71平方米的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格才6600元/m2，如今房價(jià)已勁升50%。蔣某華現(xiàn)在又動(dòng)起買樓的想法，希望買一個(gè)兩房的電梯樓來孝敬媽媽，把她從貴州接來廣州住。
給老人家買房子，蔣某華說他考慮的因素只有兩個(gè)：一是小區(qū)要安靜，老人喜靜;二是周圍生活便利。他工作的區(qū)域一直在荔灣區(qū)中心，故此鎖定置業(yè)區(qū)域也在恒寶廣場(chǎng)附近。他平時(shí)帶客人看樓也給自己留一個(gè)心眼，留意一下單位是否適合老人居住。他說到現(xiàn)在還沒有找到合適的房子，主要是覺得價(jià)格太貴，不是入市的好時(shí)機(jī)。
蔣某華說，第二套房子的首期已準(zhǔn)備好，若價(jià)格始終未到他設(shè)定的入市水平，他或者會(huì)轉(zhuǎn)而買個(gè)低層樓梯樓單位，一樣可滿足媽媽的需求，然后把余錢買一輛車。他樂觀地告訴記者：“買一輛車可以帶客人看多幾個(gè)樓盤，做多點(diǎn)生意呢!”
合富置業(yè)邢某：
剛買房子就想換房
邢某是合富置業(yè)資深營業(yè)經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)荔灣區(qū)，故此他買過的兩套房子都在荔灣區(qū)。他是典型的進(jìn)階型購房者，單身、新婚已買過兩次房，現(xiàn)在打算買一套100平方米左右的三房，為未來添丁做準(zhǔn)備。他的第一套房子在芳村橋東小區(qū)。這里的房子至今仍是“5字頭”，是單身上車盤的黃金區(qū)域。邢某覺得這一帶離地鐵一號(hào)線芳村站與五號(hào)線的滘口站都只有一兩個(gè)站的距離，生活交通非常方便，只可惜女朋友認(rèn)為這一帶人口較雜，所以婚房才沒有選在這邊。
他的第二套房子是進(jìn)階到電梯樓的溫馨兩房，這是邢某與太太的婚房。他是2009年五六月買下荔港南灣的兩房單位作為婚房。他說，之前他工作非常忙，天天要沖業(yè)績，結(jié)果“誤”了入市富力廣場(chǎng)的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)富力廣場(chǎng)均價(jià)在萬元徘徊，目前已升過萬四。邢某覺得荔港南灣依舊是荔灣區(qū)性價(jià)比高的樓盤，小區(qū)綠化好，臨江而建，且門口就有荔灣區(qū)華僑小學(xué)，小孩以后的教育都不成問題。
他認(rèn)為，目前越秀區(qū)嘉和苑、荔灣區(qū)的西門口廣場(chǎng)、新光城市廣場(chǎng)、富力廣場(chǎng)單價(jià)都要奔兩萬，普通工薪階層必定承受不起，要買婚房不如選擇地鐵五號(hào)線西場(chǎng)站附近的荔港南灣或滘口站的逸彩新世界，這兩個(gè)大盤均價(jià)萬元左右，且小區(qū)素質(zhì)不差于高端樓盤。
邢某剛買婚房就想下個(gè)置業(yè)目標(biāo)，原因在于他的房子只有兩房，若未來有小孩，住在增城的父母要來幫忙照顧小孩，一個(gè)客房加一個(gè)兒童房是少不了，因此100平方米左右的三房既符合他的承受范圍，又可滿足家庭需要。
地產(chǎn)人置業(yè)貼士
1.清楚自身置業(yè)需求，鎖定置業(yè)區(qū)域目標(biāo)。記者的一些朋友看樓沒個(gè)譜，東南西北隨意看，延誤入市時(shí)機(jī)。3位地產(chǎn)人的置業(yè)需求非常清晰，看樓也只限于一個(gè)區(qū)域，不會(huì)偏離置業(yè)目標(biāo)。
2.設(shè)定“碰線”水平線。買樓需要一個(gè)觸發(fā)按鈕，相似房源很多，到底該選擇哪個(gè)好?3位地產(chǎn)人以總價(jià)和樓盤要求來界定。符合置業(yè)預(yù)算及置業(yè)區(qū)域的盤源即可觸發(fā)。
說到新年愿望，相信不少人都把“成功置業(yè)”放在第一位。買一間房子，是個(gè)人能力乃至經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一大象征。對(duì)一般人來說，買房子是個(gè)龐大的“系統(tǒng)工程”，要考慮需求又要找時(shí)間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要買樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計(jì)非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進(jìn)。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計(jì)，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。
