一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價(jià)最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的
一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價(jià)最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于贈(zèng)送的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時(shí)間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費(fèi)者近乎瘋狂的追捧，有閣樓贈(zèng)送的樓盤頂層住宅常常在排號(hào)認(rèn)購期間就被人訂走。而事實(shí)是，各樓盤推出的頂層住宅的價(jià)格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“送”的嗎？
小閣樓大空間
一般來說，贈(zèng)送的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價(jià)格比較合理而消費(fèi)者又可以承受，那么買頂層送的閣樓確實(shí)是非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
從設(shè)計(jì)上看，有閣樓的頂層與復(fù)式住宅是非常相似的，帶閣樓的頂層打破了原有戶型的單調(diào)平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理。閣樓不僅僅可以作為儲(chǔ)藏室使用，更可以被當(dāng)作臥室、書房或兒童房，而較高閣樓完全可以作為客廳會(huì)客使用。這就給居住者留出大量空間，在下層原有的空間設(shè)計(jì)起居室、客廳、浴室、廚房等。頂層有著良好的隔音功能，安靜、私密性強(qiáng)，而有天窗、露臺(tái)的頂層閣樓可以滿足人們對(duì)陽光的渴望，這些對(duì)于追求生活品質(zhì)的人們來說是再適合不過的了。
而相對(duì)復(fù)式住宅、躍層來說，帶有閣樓的頂層住宅價(jià)格又明顯低得多，因此選擇有閣樓的頂層是十分劃算的。
羊毛出在羊身上
面對(duì)“贈(zèng)送”的閣樓，人們都會(huì)抱有白白多得了一大塊面積，撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺，滿心歡喜。
必須注意的是，在樓盤的銷售中，房屋有樓層差價(jià)是開發(fā)商與消費(fèi)者的共識(shí)，以往頂層的價(jià)格都比中間樓層的價(jià)格低一些。如今帶有閣樓的頂層住宅的價(jià)格卻往往高于中間樓層幾十甚至上百元，對(duì)照之下，閣樓并不是“免費(fèi)贈(zèng)送”的，買房者并沒有撿到大便宜。
這就出現(xiàn)了閣樓是“贈(zèng)送”還是“變相購買”的爭論。
一方面，開發(fā)商用“贈(zèng)送”的促銷手段以一定比例加價(jià)出售頂層；另一方面，消費(fèi)者購買“贈(zèng)送”了閣樓的頂層，其實(shí)還是自己掏錢變相買了閣樓。
開發(fā)商是否有欺詐行為？消費(fèi)者是否上了當(dāng)？
關(guān)鍵在于消費(fèi)者是否知情
現(xiàn)在的房價(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購房者有選擇的權(quán)利，開發(fā)商也有在物價(jià)部門規(guī)定范圍內(nèi)定價(jià)的權(quán)利，如果購房者在充分了解了房屋情況后，仍能接受開發(fā)商的定價(jià)，認(rèn)為價(jià)格和房子的各方面相符，那么就不存在欺詐問題了。
相對(duì)價(jià)格的上浮而言，有閣樓的頂層也帶給居住者更大的使用空間與更多的生活享受。當(dāng)有閣樓的頂層價(jià)格較為合理，消費(fèi)者又可以接受時(shí)，頂層住宅就成為了真正的美味餡餅了。
購買備忘錄：
一、注意閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓或閣樓的部分應(yīng)計(jì)算其建筑面積。
二、明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積，但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。如果計(jì)入購買頂層者的產(chǎn)權(quán)，可以避免引起其他業(yè)主的爭議。
三、弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，是浮動(dòng)系數(shù)還是閣樓單獨(dú)計(jì)算，做到心中有數(shù)。千萬不可盲目相信宣傳廣告。
四、弄清配套。樓梯、供暖設(shè)施、裝修程度要問清楚，最好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。而一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要弄清楚。
來源：時(shí)代商報(bào)
