1、在建筑里，毛容積率和住宅面積毛容積率有何區(qū)別?
從建筑專業(yè)講，沒(méi)有毛容積率一說(shuō)。所謂的毛容積率，凈容積率，應(yīng)該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來(lái)的概念。規(guī)劃建設(shè)用地是指政府部門批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商可用于建設(shè)的用地。開(kāi)發(fā)商購(gòu)買用地后，政府會(huì)提供土地出讓書，帶轉(zhuǎn)角章及用地座標(biāo)點(diǎn)的紅線圖。紅線范圍內(nèi)就是規(guī)劃建設(shè)用地。規(guī)劃建設(shè)用地一般可能會(huì)含市政道路，市政綠化甚至河道等等。
2、房屋的實(shí)際面積與所簽合同不符怎么處理?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：我2011年買了一套房子，合同上寫的是120平米左右，現(xiàn)在成了149平米，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦?
滬律網(wǎng)律師回答：按我國(guó)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
