咨詢熱線內(nèi)容
我姓伊，和丈夫離婚后一直租房居住。租房總使人有一種漂泊感，于是我下定決心要買一套房子，結(jié)束自己漂泊的生活。經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)與比較，我最終選定碧水家園小區(qū)的一套兩居室的期房，并當(dāng)即與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。合同約定房屋面積82平方米，共有前后兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，樓頂為平頂，另外對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任也作出了明確的約定。之后，我按合同的約定交付了首付款。
2004年7月，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)我才發(fā)現(xiàn)：原定的兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)變成了一個(gè)，后陽(yáng)臺(tái)被取消了;樓頂也從平頂變成了尖頂。這樣就使房子的面積由約定的82平方米減到70平方米，而且因?yàn)闃琼數(shù)淖兓乙膊荒苁褂锰?yáng)能熱水器，這無(wú)形中也為以后增加了很大的一筆花費(fèi)。最讓我費(fèi)解的是開(kāi)發(fā)商改變了原來(lái)的設(shè)計(jì)，而我作為房主竟然完全不知情。開(kāi)發(fā)商解釋此舉已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且已在工地門口張貼告示，我對(duì)此并沒(méi)有表示異議，所以應(yīng)視為同意。
請(qǐng)問(wèn)：對(duì)于開(kāi)發(fā)商這種檀自改變房屋設(shè)計(jì)的做法我該怎么辦?
律師專線解答
綜上所述，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)后沒(méi)有盡到及時(shí)通知義務(wù)。所以您可以據(jù)此要求退房，而且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房?jī)r(jià)款及利息。
我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。”該法第2款也明確規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。”據(jù)此不難看出，不管是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者設(shè)計(jì)單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形，開(kāi)發(fā)商需要變更房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，或改變房屋功能，都應(yīng)當(dāng)在確定變更之日起10日內(nèi)書面通知商品房購(gòu)買者。根據(jù)您所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在取消后陽(yáng)臺(tái)，使樓頂由平頂變成了尖頂?shù)茸兏课菰O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)時(shí)，雖然在工地門口張貼告示但并不能視同已通知您，因?yàn)檫@種通知必須是書面的，所以開(kāi)發(fā)商的做法并不符合法律的規(guī)定。
另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條第3款的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在變更商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您是可以要求退房的，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款及其利息，并且由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照當(dāng)初你們簽訂的購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容履行其相應(yīng)的義務(wù)，您還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)約定的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房?jī)r(jià)款及利息。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃的處理辦法不了解。
律師提醒與注意事項(xiàng)
在遇到開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響到房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的
情況時(shí)，您要做的第一件事應(yīng)該是先查看是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，如果未能得到批準(zhǔn)，您可以提出異議，并要求開(kāi)發(fā)商按原設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)施工;如其已經(jīng)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，那您一定要求開(kāi)發(fā)商以書面形式通知，而您也要以書面形式作出回復(fù)。
法律鏈接
《商品房銷售管理辦法》第二十條、第二十四條
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