根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購房者在購買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
一、哪些房改房不能買
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：
(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;
(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
(五)職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：
(一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;
(二)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
(三)上市出售后形成新的住房困難的;
(四)違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。
二、房改房過戶有哪些手續(xù)?
(一)去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;
(二)產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》;
(三)拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局;
(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份;夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件;
(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。
