律師，您好!咨詢：房改房有沒有土地證的?我看中了單位的一套房改房，但是沒有土地證，現(xiàn)在土地證很重要，我想詳細(xì)了解一下才買。
律師解答：
關(guān)于房改房有沒有土地證問題，你可以參考一下：
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。
房產(chǎn)交易中最好當(dāng)然是二證齊全，但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因?yàn)楦鞣N原因而不能辦理，其中歷史的原因是主要的。除開發(fā)商因土地手續(xù)問題之外，其他房產(chǎn)沒有土地使用證的一般都不影響房屋產(chǎn)權(quán)，也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補(bǔ)償。
房改房沒有土地使用證基本是歷史原因造成的，交易中也難以補(bǔ)辦，并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。
如果可以補(bǔ)辦，要賣主先行補(bǔ)辦，然后才能過戶給你，你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地必須要交的)。
相關(guān)法律知識：
房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
