需提交證件有：
房地產轉移登記申請表；《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業執照復印件)。
? 繳納稅費標準是：
?? 買方登記費80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續費3元／平方米或5元／平方米，賣方手續費3元／平方米或5元／平方米，營業稅5．5％或差價×5．5％或免征，印花稅5元／證。
???說明：(1)所購房屋為住宅的，按6元／平方米收取交易手續費，買賣雙方各承擔50％；所購房屋為非住宅的，按l0元／平方米收取交易手續費，買賣雙方各承擔50％。
? (2)1997年1()月1日(以購房合同簽訂日期為準)前非公有制單位和個人購買房屋的，按6％計征契稅，全民所有制企業、集體所有制企業、國家機關、事業單位、軍隊、人民團體、國家控股企業免征契稅；1997年10月1日起至1999年7月31日止，單位和個人購買房屋的，按3％計征契稅；1999年10月1日起，個人購買普通住宅，暫按1．5％計征契稅j單位購買普通住宅，仍按3％計征契稅。
??? (3)1999年8月1日(若所購房屋為二手住宅，以房屋所有權證或房地產權證簽署日期算起；若所購房屋為轉讓方購買的商品房，以原商品房購銷合同約定的房屋交付期限算起；若所購房屋為城市拆遷安置房屋，以城市房屋拆遷安置協議約定的回遷期限算起；通過其他形式購買的住房，原則上以《房屋所有權證》或《房地產權證》簽署日期算起)起，個人購買并居住不滿一年的普通住宅，按銷售價減去購入價差額的
5．5％計征營業稅；個人購買并居住滿一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；單位出售自管公房按成交價(若成交價低于正常市場價格，則按評估確定的價格)的5．5％計征營業稅；個人出售持證商業用房的，按成交價(若成交價低于正常市場價格，則按評估確定的價格)的5．5％計征營業稅。
??? (4)所購房屋為住宅的，由買方按80元／套交納產權登記費；所購房屋為非住宅的，收費標準為100(含100）平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500-1500(含1500）平方米的200元／宗；1500-3000(含3000)平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由買方承擔。
??哪些房地產不得買賣
?? 根據法律法規和政策規定，下列房地產，不得買賣轉讓：
??? (1)以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
?? （2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
?? （3）依法收回土地使用權的：
??? (4)共用房地產，未經其他共有人書面同意的；
??? (5)權屬有爭議的；
??? (6)禾依法登記領取權屬證書的；
??? (7)設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；
??? (8)商品房未辦理預售登記審批手續領取預售許可證，或未經驗收和驗收不合格的：
??? (9)法律、行。政法規規定禁止轉讓的其他情形。
