今后，市民買賣二手房不僅可以省下評估費，契證也可以即時發放了。近日杭州市財政局、地稅局發出通知：從4月1日起，將對杭州市區的房屋交易實行最低計稅價格管理，同時實現二手房交易可以當場領取契證。
最低計稅價格將為納稅標準
據了解，房屋交易最低計稅價格將首先在杭州的上城區、下城區、西湖區、拱墅區、江干區、濱江區實行。目前只針對于住宅類物業，非住宅類暫按原征管辦法核定計稅價格。涉及的二手房交易類型有房屋買賣、房屋交換、房屋贈予等多種。
實行最低計稅價格管理辦法后，當納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格的，按納稅人申報的成交價格征稅;當納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅。
此外，由法院裁定、判決和仲裁機構裁決的房屋權屬，以司法裁定的價格為計稅價格;通過拍賣公司公開拍賣的房屋權屬轉移，以拍賣的實際成交價格為計稅價格。
多個因素決定最低計稅標準
據了解，房屋交易最低計稅價格的制定，遵循房屋評估普遍采用的市場比較法原理，應用了杭州市規劃、房管、民政等部門的社區規劃、房產地理信息數據。它要按照房屋的坐落地點、建筑結構、建筑年限、層次朝向等指定分類房屋交易最低計稅價格體系。
具體需要考慮的要素包括：土地基準價;房屋拆遷補償價;房屋拍賣價;商品房市場價;房地產評估機構的評估價格;征收機關征稅的相關記錄;房屋所處的區位、地段位置;房屋的周邊配套設施;房屋的周邊環境及景觀;小區內部環境;房屋實物狀況(建造年代、樓層、朝向、建筑面積)等。此外，系統還會根據市場的變化對數據進行更新，以確保為稅費繳納提供科學合理的依據。
二手房交易省時省成本
實行最低計稅價格管理辦法后，住宅類房屋交易的納稅申報手續進一步簡化。除了仍需提供的《杭州市房屋轉讓合同》原件等資料以外，不再需要提供房屋交易評估報告，可以當場完成納稅，半個小時內發放契證。
此外，交易雙方還可以省下一筆不小的評估費。根據省物價局的有關規定，目前評估費的收取標準采取累進制計費，其中房屋總價在100萬元及以下的，收取評估費為評估總價的0.42%，即一套價值100萬元的房子，所需評估費用為4200元。
