6月15日，財政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，至此，二手房“暗贈實(shí)賣”的逃稅問題將有力防堵。
通知指出，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除規(guī)定的三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。
記者給您算一筆賬，王先生2002年購得一套別墅價值300萬元，而2009年其欲將其以市場價700萬出售。在新政出臺之前，照理王先生需要支付交易差價5.5%的營業(yè)稅、2%的個人所得稅以及3%的契稅，共計為57萬元。而為了逃稅，一般中介會介紹買賣雙方采用贈與方式過戶，這樣原本57萬的轉(zhuǎn)讓成本就降至了21萬元左右。而按照新規(guī)，王先生的下家就需要支付差價扣除相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%的個稅，以這套別墅市值700萬元來算，大約76萬元左右。這樣，以贈與方式“暗贈實(shí)賣”的成本反而高出正常轉(zhuǎn)讓二手房。
