近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號而引發(fā)的案件，法院認定私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號協(xié)議無效，判決轉(zhuǎn)讓者王某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金八萬元、聯(lián)系人邢某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金二萬三千元。
2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將購買經(jīng)濟適用房名額轉(zhuǎn)讓給原告的補償。原告向王某支付了房號轉(zhuǎn)讓金8萬元。此后，原告又向聯(lián)系人被告邢某支付了轉(zhuǎn)讓金23 000元。邢某向原告出具了內(nèi)容為：“今收到李X購買翠城經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓費2.3萬元，大寫：貳萬叁仟元整”的收據(jù)一張。原告在與王某簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》前未經(jīng)過有關(guān)部門的購房資格審查，后原告拿著轉(zhuǎn)讓的房號去購買房子時遭拒。原告現(xiàn)起訴至法院要求確認其與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》無效，王某、邢某返還原告房號轉(zhuǎn)讓金。
案情分析
發(fā)展經(jīng)濟適用住房是為了建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的住房供應(yīng)體系，加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經(jīng)濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請，審批制度。在我國，經(jīng)濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件并且在購買房屋后的一定的年限內(nèi)不得出售。隨著經(jīng)濟適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴格。本案中，不僅原告尚未取得相應(yīng)的購房資格，且轉(zhuǎn)讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。王某將購房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的原告的行為已經(jīng)違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同及損害社會公共利益的合同無效。
案情結(jié)果
本案中原告與王某之間所簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定且損害了社會公共的利益，故被法院認定為無效。
判決后，原告及二被告均未提起上訴，上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
相關(guān)法規(guī)
發(fā)展經(jīng)濟適用住房是為了建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的住房供應(yīng)體系，加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經(jīng)濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請，審批制度。在我國，經(jīng)濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件并且在購買房屋后的一定的年限內(nèi)不得出售。隨著經(jīng)濟適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴格。本案中，不僅原告尚未取得相應(yīng)的購房資格，且轉(zhuǎn)讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。王某將購房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的原告的行為已經(jīng)違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同及損害社會公共利益的合同無效。
