時(shí)隔半年，上海再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房 (共有產(chǎn)權(quán)房)的申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：由人均月收入2900元以下、人均財(cái)產(chǎn)9萬(wàn)元以下，調(diào)至人均收入3300元以下、人均財(cái)產(chǎn)12萬(wàn)元以下，上海市房管局副局長(zhǎng)龐元在昨天舉行的市府專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上宣布了這一消息。龐元表示，再次放寬經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)后，三口之家月可支配收入限額已接近一萬(wàn)元。
準(zhǔn)入：月均3300元即可申請(qǐng)
龐元在回答本報(bào)記者關(guān)于 “今后是否還會(huì)繼續(xù)就準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)作動(dòng)態(tài)調(diào)整”的提問(wèn)時(shí)透露，此次再次放寬準(zhǔn)入，戶(hù)籍年限、住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)、五年內(nèi)未出售和贈(zèng)與住房的限制條件、單身人士年齡標(biāo)準(zhǔn)等不作調(diào)整，主要放寬收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：3人及以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為39600元 (相當(dāng)于月均3300元)、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為12萬(wàn)元;2人及以下申請(qǐng)家庭的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)產(chǎn)限額為13.2萬(wàn)元。本市將進(jìn)一步建立和完善經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，今后將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應(yīng)等條件和因素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
定價(jià)：浮動(dòng)幅度不超過(guò)±10%
李東代表市房管部門(mén)對(duì)外通報(bào)，經(jīng)核準(zhǔn)后的各項(xiàng)目銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額可分為三類(lèi)——
第一類(lèi)，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占70%，具體項(xiàng)目有：浦東周浦，浦東航頭1號(hào)、3號(hào)地塊、4號(hào)地塊，閔行浦江7號(hào)地塊、10號(hào)地塊，松江泗涇新凱項(xiàng)目，青浦華新項(xiàng)目，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格在5200元/平方米-5800元/平方米;
第二類(lèi)，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占65%，具體項(xiàng)目有：青浦諸光路，江橋，嘉定南翔，寶山顧村，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三類(lèi)，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占60%，具體項(xiàng)目有：浦東三林1號(hào)、3號(hào)地塊，浦東三林2號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊，寶山廟行共康項(xiàng)目，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格在8000元/平方米-8500元/平方米。
李東強(qiáng)調(diào)，目前所公布的均為每個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格，在此基礎(chǔ)上，將根據(jù)樓層、朝向、位置等因素確定上下浮動(dòng)幅度。單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度確定，浮動(dòng)幅度不超過(guò)±10%。
有分析人士估算，按照現(xiàn)已公布的定價(jià)方案，遵照正負(fù)不超過(guò)10%的浮動(dòng)幅度來(lái)計(jì)算，本批次經(jīng)適房房源的單位面積售價(jià)，最高不會(huì)超過(guò)9350元，最低不會(huì)低于4680元。
李東表示，上海經(jīng)適房的基本戶(hù)型為一室戶(hù)、兩室戶(hù)和三室戶(hù)。本次市統(tǒng)籌經(jīng)適房項(xiàng)目的房源中，兩室戶(hù)比例最大，占70%。
貸款：商業(yè)貸款將有優(yōu)惠政策
關(guān)于商業(yè)貸款，龐元提請(qǐng)購(gòu)房家庭注意，這次全市多個(gè)區(qū)面上推開(kāi)，公積金貸款跟上次徐匯、閔行試點(diǎn)的時(shí)候差異不是很大。涉及到相當(dāng)一部分家庭他們沒(méi)有繳納公積金，不能享受公積金的貸款;有的則是繳納額度比較少，不能享受全部的公積金貸款，可能需要借助銀行的商業(yè)貸款。在貸款利率的優(yōu)惠上，以及今后利息的上下浮動(dòng)等方面，可能會(huì)與試點(diǎn)的時(shí)候有些差別。
據(jù)其透露，除了公積金貸款一如既往地支持保障性住房的購(gòu)買(mǎi)外，在商業(yè)性貸款方面，目前建設(shè)銀行上海分行和交通銀行上海分行均確定開(kāi)展個(gè)人經(jīng)適房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)。
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