目前，國家大力支持建設(shè)保障性住房，對于保障性住房的性質(zhì)有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為用作出租用途將更有利于保障更多住不上房的人群。
日前，江門市計劃在今年投入逾1億元建設(shè)各類保障性住房3183套。李超奇先生提出“保障性住房應(yīng)實行只租不售”的觀點(diǎn)后，隨即又有人予以反駁，認(rèn)為搞“一刀切”只租不售需慎之又慎。對此，筆者的意見是，對保障性住房的利用，租比售更符合實際。
首先從市民的角度看，我市現(xiàn)時規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件為家庭人均月收入775元以下，以三口之家計算，家庭月總收入是2325元。以現(xiàn)時的物價指數(shù)，這樣的收入僅能維持家庭的基本生活支出，又哪有余力貸款供樓呢?況且，以現(xiàn)時的江門樓價，經(jīng)適房的價格再優(yōu)惠也不可能像大白菜那樣便宜，符合條件的家庭即使勉力購買，也必然會成為今后很長一段時間內(nèi)的沉重負(fù)擔(dān)，不利于生活質(zhì)量的改善。如此看來，經(jīng)適房往往會變成符合條件家庭可望而不可及的餡餅，難以真正享受到實惠。
其次從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，我市應(yīng)逐步放寬申請保障性住房的收入標(biāo)準(zhǔn)，讓更多的低收入家庭和夾心層家庭受惠。可以想見，這必然會是一個較為龐大的數(shù)目。以政府現(xiàn)有的財力，要讓每個家庭都能擁有自己的物業(yè)并不現(xiàn)實，也不可行。若是實行只租不售，相當(dāng)部分的保障性住房就能重復(fù)利用，在流動中發(fā)揮更大作用，讓最為急需的家庭得到保障。
再次從管理的角度看，租屋并不比售房“操作簡單、管理方便”，因為出售經(jīng)適房只需一次性審查，而廉租房的租賃則需要對住戶進(jìn)行定期審查，對輪候申請家庭進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，還要對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，其管理更是繁瑣復(fù)雜。其實，關(guān)鍵的問題是，廉租房所能提供的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于經(jīng)適房，滋生的腐敗也就相對較少，在現(xiàn)時政府監(jiān)管力量有待加強(qiáng)的情況下，只租不售確實是一種較為理想的選擇。故而，廉租房非但不會“傷害低收入人群的自尊”，反而會使之得到更大的權(quán)益保障。
綜上所述，筆者還是贊同李超奇先生的意見，也望相關(guān)部門能夠加以考察，以切實推動我市保障性住房工作的穩(wěn)步開展。
