作為首批試點(diǎn)經(jīng)適房的樓盤(pán)之一，閔行區(qū)浦航新城(博雅苑)的簽售情況引人矚目。據(jù)樓盤(pán)接待處工作人員介紹，博雅苑簽售狀況良好，截至9月6日，400多套房源已簽約大約70%。記者多方了解到，部分經(jīng)適房申購(gòu)者雖因經(jīng)濟(jì)困難及自身?xiàng)l件所限，難以支付首付，也不能申請(qǐng)貸款，但通過(guò)親友資助、盤(pán)活老房等手段，也在盡最大努力解決資金問(wèn)題。
親戚主動(dòng)幫忙湊首付款
經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格審查，吳先生一家取得了經(jīng)適房的申購(gòu)資格，在完成幾輪篩選和搖號(hào)后，擠入經(jīng)適房申購(gòu)名單，他們?cè)谛聞P家園選中了一套32萬(wàn)多元的經(jīng)適房。
吳先生夫婦倆的想法很簡(jiǎn)單，首付20%，剩下的可以向銀行貸款，于是他們湊齊了6萬(wàn)元，準(zhǔn)備支付自己選中的那套房，但卻被銀行“拒之門(mén)外”——銀行規(guī)定，家庭每個(gè)月可以貸款的金額必須少于或等于家庭月收入減去家庭的開(kāi)支后的余額。依據(jù)他們當(dāng)初申報(bào)的收入，銀行表示頂多只能貸給她8萬(wàn)元。
吳先生夫妻倆想問(wèn)親戚朋友借，可猶豫了幾天還是不好意思開(kāi)口。夫妻倆輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾夜，把家中能折現(xiàn)的有價(jià)證券、結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的黃金首飾，仔仔細(xì)細(xì)合計(jì)了一下，也難以湊齊首付款。“算了，我們小房子也住慣了，兒子也能體諒我們，干脆就不買(mǎi)了。”
就在前段時(shí)間，滬上經(jīng)適房申請(qǐng)者遭遇貸款卡殼的消息經(jīng)媒體披露后，吳先生家里的電話也紛至沓來(lái)。“都是我們家?guī)讉€(gè)條件比較好的兄弟姐妹在電話里旁敲側(cè)擊問(wèn)我經(jīng)適房的辦理情況，讓我有啥難處千萬(wàn)不要瞞著，我就如實(shí)說(shuō)了當(dāng)下面臨的首付困難。他們聽(tīng)后不斷埋怨我不把他們當(dāng)自家人，12萬(wàn)元幾家人拼拼湊湊，不是筆大數(shù)目，浪費(fèi)這次機(jī)會(huì)，下一次不知要何時(shí)。”
“親戚們都那么慷慨，當(dāng)天我的三妹就送來(lái)3萬(wàn)元，甚至連還款的事，也只字不提。一句感謝根本無(wú)法表達(dá)我們?nèi)耶?dāng)時(shí)的心情。”吳先生告訴記者，他把兒子拉到身邊，鄭重地對(duì)他說(shuō)，“這是老爸為你欠下的債，等你上班了，你要一個(gè)個(gè)幫我去還，一個(gè)都不能落下。”
為改善住房只好讓下一代背債
在吳先生一家簽約的同時(shí)，許先生也圓了自己的住房夢(mèng)。“別人是開(kāi)開(kāi)心心地等著拿到新房的鑰匙，而我就要開(kāi)始戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、提心吊膽、節(jié)衣縮食地過(guò)日子，一旦有個(gè)變故，住房夢(mèng)一樣要破滅。”
許先生的妻子在19年前過(guò)世了，他獨(dú)自撫養(yǎng)女兒長(zhǎng)大。“我們父女倆原本住在徐匯區(qū)一套30多平方米的一室戶(hù)內(nèi)，女兒今年26歲了，父女倆一屋很不方便。我前兩年就一直在找機(jī)會(huì)，想在郊區(qū)找套房子，把市區(qū)的房子騰出來(lái)給女兒，畢竟她還要在市區(qū)上班，住到郊區(qū)不方便。”
經(jīng)過(guò)評(píng)估、搖號(hào)后，許先生以個(gè)人名義選了一套40多平方米新凱家園的一室一廳，總價(jià)20萬(wàn)元出頭，本想首付5萬(wàn)，其余的靠貸款，但也被銀行潑了一盆冷水，“銀行說(shuō)，我還有7年就要退休了，最多只能貸7年。現(xiàn)在我把家里所有的積蓄用盡了，然后每月要還2400多元，我目前的工資只有1000多元，每個(gè)月還要基本的開(kāi)銷(xiāo)。這筆貸款，只能靠女兒來(lái)幫我背，她在一家私營(yíng)企業(yè)，工作也不穩(wěn)定，還要負(fù)擔(dān)我這個(gè)大包袱。”說(shuō)起女兒，許先生一臉愧疚：“現(xiàn)在都是什么富二代、啃老族，我不但幫不了女兒，還成了她的負(fù)擔(dān)，真是過(guò)意不去。”
【博雅園現(xiàn)場(chǎng)】
高峰已過(guò)簽約率70%
在大木橋路上的徐匯區(qū)經(jīng)適房簽約點(diǎn)可以看到，和上月相比，簽約高峰已明顯過(guò)去，之前人滿為患的景象已不復(fù)存在。昨天仍在簽約現(xiàn)場(chǎng)的人，大多都以來(lái)協(xié)調(diào)貸款事宜的困難家庭為主。為了給這些符合條件的家庭提供更多政策上的便利，簡(jiǎn)化簽約流程，徐匯區(qū)社會(huì)保障部門(mén)、建設(shè)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)在簽售點(diǎn)還設(shè)立了專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)平臺(tái)，安排專(zhuān)職工作人員接待來(lái)訪家庭。
在博雅苑的工作區(qū)域前，工作人員們正在緊張忙碌地整理簽約信息，匯總數(shù)據(jù)。一位工作人員告訴記者。雖然目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但400多套住房已確定簽約300套左右，基本簽約率達(dá)70%。“不過(guò)由于受試點(diǎn)房型套數(shù)所限，現(xiàn)在尚不能得出2房和3房的簽售情況，1房應(yīng)該還有剩余。”同時(shí)，該工作人員還表示，確實(shí)存在有少數(shù)家庭選擇放棄本輪選房的情況，這主要和房貸的壓力有關(guān)，他們也在通過(guò)多方協(xié)調(diào)幫助這些家庭順利購(gòu)房。
七旬翁辦不出貸款官方給出兩種建議
簽約現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)咨詢(xún)貸款事宜的老人吸引了記者的注意。老人一家五口蝸居在50平方米不到的小房子里，在申購(gòu)經(jīng)適房之初，由于不了解政策，老人用自己和老伴的名義購(gòu)買(mǎi)了一套博雅苑的經(jīng)適房，雖然之前的申購(gòu)環(huán)節(jié)順風(fēng)順?biāo)欢阢y行放貸的時(shí)候卻出了麻煩。“70歲以上的老人貸不出貸款。”
在得知老人的困難后，徐匯區(qū)社會(huì)保障部門(mén)、開(kāi)發(fā)商與銀行的工作人員當(dāng)即協(xié)同為老人研究解決辦法。從經(jīng)適房政策上看，老人的經(jīng)濟(jì)條件與居住條件確實(shí)符合申購(gòu)要求，但從貸款政策上看，老人卻又明顯不符。
面對(duì)這種尷尬局面，工作人員表示，在經(jīng)適房的試點(diǎn)期間出現(xiàn)這種問(wèn)題也是比較正常的。購(gòu)房家庭如有類(lèi)似問(wèn)題，可以通過(guò)兩種途徑嘗試解決，第一，放棄本輪選房，等籌足資金后一次性付款。老人如果放棄本輪選房，可以享受在下一輪選房中優(yōu)先選擇。
另一種方式是更改申購(gòu)人。由于老人一家五口從居住條件與經(jīng)濟(jì)能力上看都符合申購(gòu)經(jīng)適房的條件，如果讓其子女申請(qǐng)，則能向銀行獲得貸款。但老人本次申購(gòu)記錄將作廢，下一輪選房也不會(huì)有優(yōu)先權(quán)。
據(jù)悉，經(jīng)適房的簽約工作仍在進(jìn)行，最后付款時(shí)間大約在今年年底之前。對(duì)于部分年紀(jì)較大或身有不便的申請(qǐng)人，開(kāi)發(fā)商將在簽約初步結(jié)束后，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)上門(mén)簽約。
