單位職工將自己申請(qǐng)的一套集資住房以12000元轉(zhuǎn)讓他人，但隨后又以轉(zhuǎn)讓合同無效為由拒絕交房，并因此與對(duì)方發(fā)生糾紛。日前，北碚區(qū)人民法院經(jīng)公開審理后，判決雙方達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓合同有效。
管韻(化名)系一單位正式職工。2003年，其所在單位組織職工全額集資建房，并要求分三期交納集資款。管韻在申請(qǐng)參與此次集資建房不久，就寫下一份書面《承諾書》交給原告，明確表示自愿放棄集資的住房，將該房轉(zhuǎn)讓給原告。并收取了原告的集資住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)12000元。隨即，原告就將管韻出具的書面《承諾書》交給集資單位，并以管韻的名義交納了集資建房款10萬余元，同時(shí)在收據(jù)的交款人處簽上了原告自己的名字。
2006年5月，管韻與單位簽訂了《重慶市職工集資建房協(xié)議書》，約定在房屋建成后，單位將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給管韻，管韻則擁有該套住房的完全產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)。該集資房建成后，管韻以轉(zhuǎn)讓合同無效為由，拒絕將該集資房交給原告，并交納了5個(gè)月的物管費(fèi)。
庭審中，管韻辯稱，她與原告家的關(guān)系較好，在單位集資建房時(shí)，就請(qǐng)?jiān)鎺椭涣艘黄诜靠畈⑾蛩蛄私钘l。后來，當(dāng)原告提出將該集資房轉(zhuǎn)讓給他的要求后，考慮到雙方的關(guān)系和當(dāng)時(shí)在交房款時(shí)面臨的困難，就書面承諾將該房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。于是，原告主動(dòng)提出給付權(quán)利轉(zhuǎn)讓費(fèi)18000萬元，并先給了12000元。幾天后，原告又以價(jià)格太貴為由，表示不愿再要該套房屋。因此，管韻認(rèn)為雙方?jīng)]有達(dá)成轉(zhuǎn)讓集資房權(quán)利的合意，要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
北碚區(qū)法院審理后認(rèn)為，管韻參與單位組織的集資建房后，以書面《承諾書》的形式，自愿放棄其申請(qǐng)集資的住房一套，并將該住房轉(zhuǎn)讓給原告。同時(shí)管韻還收取了集資住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)12000元，對(duì)方又以管韻的名義分兩次交納了集資建房款。雙方就集資房的買賣雖未簽訂書面合同，但從相關(guān)證據(jù)表明雙方已就集資房的買賣達(dá)成口頭合意。法院認(rèn)為，集資房雖然具有福利性、特殊性，但管韻所在單位在組織集資建房時(shí)無明文規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，集資人可以選擇享有房屋還是貨幣，因此，管韻與原告之間自愿達(dá)成、意思表示真實(shí)的房屋轉(zhuǎn)讓口頭協(xié)議理應(yīng)受到法律的保護(hù)，并依法做出上述判決。
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