本文介紹上海公租房的申請條件，根據(jù)上海《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的若干規(guī)定》的相關規(guī)定來設置的。
上海《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的若干規(guī)定》正式出臺。記者昨天從市房管局官方網(wǎng)站獲悉，該規(guī)定明確了公共租賃住房的準入條件，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。
《若干規(guī)定》明確，公共租賃住房的準入條件為：
一，持有《上海市居住證》應達到兩年以上，并且連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)應達到一年以上。
二，各區(qū)(縣)制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設定年限標準。
三，以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。
在申請審核過程中，申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構(gòu)審核，由運營機構(gòu)出具登錄證明;市級統(tǒng)籌的公共租賃住房項目分配各區(qū)使用的，由相關區(qū)政府指定的運營機構(gòu)負責申請審核工作，并出具登錄證明。申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查辦法作適當調(diào)整;申請對象持有 《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)將通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。
公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構(gòu)可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。
人均建面要低于15m2
實施細則明確，各區(qū)(縣)制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設定年限標準。而如果以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍將被限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。
要想申請公租房，還需在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2。根據(jù)實施細則，申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查辦法作適當調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務中心備案。
而申請對象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中，以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房，確定其住房狀況和人均住房建筑面積。
此外，申請對象在申請時，還需明確未享受本市其他住房保障政策。
按市場評估價訂租金
實施細則還規(guī)定，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構(gòu)委托信譽好的專業(yè)估價機構(gòu)實施，運營機構(gòu)依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。
