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離婚時(shí)對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議如何處理？
雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
職工向單位購買優(yōu)惠價(jià)商品房離婚時(shí)應(yīng)如何處理？
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，由夫妻雙方或一方出資購置單位優(yōu)惠價(jià)商品房，離婚時(shí)如何定性和處理，目前法學(xué)理論上無章可循，各地處理又沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為：單位出售給本系統(tǒng)職工優(yōu)惠價(jià)商品房是針對特定人的特定財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。
有觀點(diǎn)認(rèn)為：此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在決定歸屬時(shí)，應(yīng)判歸所在售房單位一方所有，由其補(bǔ)償另一方出資房款的一半。
有觀點(diǎn)認(rèn)為：此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)無可置疑，但在離婚時(shí)，判給誰方使用，應(yīng)視具體情況而定，比照雙方的實(shí)際需要，同時(shí)應(yīng)按整套商品房的市價(jià)進(jìn)行分割。
根據(jù)最高人民法院有關(guān)執(zhí)行民事政策的意見“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”其中，“勞動所得的收入”對于單位職工而言，除了日常工資外，還應(yīng)包括各類獎金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)贈與的實(shí)物等福利及八小時(shí)以外的勞動收入，當(dāng)然也包括單位為職工購房所給的補(bǔ)貼，因此處理離婚時(shí)，僅對夫妻購買商品房的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行分割，不認(rèn)定差額補(bǔ)貼部分是不公平的。
例如：丈夫是某行政單位職工，妻子是司法部門職工，93年，妻子所在單位向職工出售價(jià)值7萬元的商品房一套，單位補(bǔ)貼3萬元，夫妻倆出資4萬元購得此房，后因妻子單位支付了巨額購房補(bǔ)貼，每年獎金就少了，基本不發(fā)獎金，而丈夫單位未行房補(bǔ)，獎金可觀，成為夫妻儲蓄的主要來源。嗣后，夫妻因感情破裂要求離婚，一審法院判決家庭存款各占一半，房子判歸女方所有，女方補(bǔ)償男方購房款的一半2萬元，男方不服提出上訴，顯然上訴是有理由的，女方單位給的購房補(bǔ)貼與男方單位發(fā)的獎金是同一屬性的，理應(yīng)一視同仁。
在此值得一提的是“集資建房”與“優(yōu)惠價(jià)商品房”的區(qū)別，雖然集資建房也是國家、單位、個(gè)人，或者單位與個(gè)人共同出資，集資建房以國家、單位出資為主個(gè)人出資為輔，權(quán)屬國家或集體所有，出資個(gè)人只有使用權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，分割時(shí)應(yīng)就個(gè)人出資部分進(jìn)行分割。
還有購買期房，預(yù)付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得產(chǎn)權(quán)證書前，夫妻離異，應(yīng)按已付款項(xiàng)進(jìn)行分割，不能以整套房價(jià)分割。當(dāng)然取得房子的一方支付已付款的一半補(bǔ)償給對方后，應(yīng)履行日后的按揭還貸義務(wù)方可取得全部產(chǎn)權(quán)。
房屋增值部分是否應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
因房屋增值引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分割案件有個(gè)共同點(diǎn)，就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛。此類案件的核心問題是，房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財(cái)產(chǎn)？
前一個(gè)問題已有明確規(guī)定，后一個(gè)問題則有兩種意見，一種意見是，婚后參與還貸一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價(jià)值，雙方只能就共同償還的貸款進(jìn)行分割，夫妻共同還貸實(shí)際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系；另一種意見認(rèn)為，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還，因此那部分房屋的增值額應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，第二種意見更符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征，也更符合我國《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，這主要是基于對婚姻關(guān)系下夫妻共同財(cái)產(chǎn)特殊性的理解。
首先，雙方共同償還的那部分貸款，如果發(fā)生在沒有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，可以認(rèn)為它是一種借貸關(guān)系或贈與關(guān)系，不會產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)的法律后果。但是，如果共同還貸是發(fā)生在夫妻這樣的特殊關(guān)系下，就不能簡單地認(rèn)為是一種借貸關(guān)系。從婚姻關(guān)系的角度出發(fā)，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國有關(guān)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，夫妻雙方共同還貸行為也應(yīng)推定為是取得共有產(chǎn)權(quán)的一種意思表示。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的主觀因素。
其次，不能否認(rèn)婚前已取得房產(chǎn)證的一方，其所持有的權(quán)證確為代表物權(quán)的有效憑證，但我認(rèn)為它在具有公信力的同時(shí)，并不能認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)完全是個(gè)人所有的產(chǎn)權(quán)。基于上述主觀因素，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下（該行為已經(jīng)作為一種法律推定得到承認(rèn)），參與還貸的一方有權(quán)確認(rèn)對房屋的部分共有權(quán)。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的客觀因素。
第三，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權(quán)關(guān)系，實(shí)際上是否定了共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，而這恰恰是民事法律的一個(gè)基本原則。不僅如此，根據(jù)最高人民法院《婚姻法》解釋（二）第二十四條的規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。這條規(guī)定也再次說明，參與還貸一方與另一方就該購房貸款承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任。很明顯，如果將此種關(guān)系作為債權(quán)關(guān)系來看，會造成權(quán)、責(zé)的失衡，難與上述司法解釋相協(xié)調(diào)。
基于上述理由，筆者認(rèn)為從穩(wěn)定夫妻關(guān)系、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā)，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為妥當(dāng)。當(dāng)然，需要注意的是，在按均等原則處理類似案件時(shí)，也應(yīng)考慮到各個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及生產(chǎn)、生活的實(shí)際情況。