一時貪圖便宜，市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤買了套小產權房，交了部分房款后，才意識到購買小產權房合法權益得不到保護，因此想退房，但卻遭遇退款難。像陳先生這樣，購買此項目小產權房的人不在少數，均為退款而苦惱。為了幫這些購房者解決難題，近日，在西咸新區灃東新城國土監察部門的協調下，該開發商已向部分購房者退還了部分購房款。但是，要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?
購房者：
買了小產權房遭遇退房難
2012年年底，陳先生看中了位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤，雖然當時開發商拿不出“五證”中的任何一個，但想著這里地段好、價位又便宜，陳先生便交了兩套房的首付，合計近12萬元，開發商承諾2014年底交房。“說白了就是圖個便宜，而且買的時候說是沒問題，能把所有證辦下來……”陳先生說。在此期間，該處工地被政府查封、叫停，他開始擔心，但仍抱有房子能建成的希望。“直到2013年年底，國家明確小產權房不受法律保護，而且灃東又下硬茬堅決把工地封死，我們才意識到出事了，房子估計沒了，得趕緊讓退錢。”陳先生告訴記者。
然而，為要房款，陳先生稱先后跑了七八次工地和開發商公司，得到的答復卻是一次又一次的“再等等，絕對給你退”，當時和他一起到售樓部申請退房退款的有上百人。“后來我們就去找當地政府，希望政府能幫我們把錢要回來。”
律師：
除了找政府更應用法律維權
據了解，去年3月，西咸新區灃東新城國土監察部門在日常巡查過程中，叫停了正在建設的“小產權”房項目——“美美景園”，同時，一方面還積極協調處理購房者的房款退款事宜。日前，灃東新城管委會協調業主、國土、公安、三橋街辦、律師及開發商等專門召開了座談會，商談首批500萬元房款的退付問題。此外，灃東新城國土執法監察隊還特聘律師事務所長期駐點，為來訪業主提供法律支持。一旦有業主愿意通過司法渠道追討房款，灃東新城管委會將無償提供全程法律援助。
陜西洪振律師事務所律師李律師表示，想要快速、有效地維權，業主們應該走司法途徑。“從法律角度來講，政府只能協調和督促問題的解決，并無權強制控制和凍結開發商的人身自由和資產。建議業主通過民事訴訟或仲裁等正規司法程序，維護自身正當權益”。
灃東新城國土監察大隊副隊長稱，按照國家出臺的相關規定，灃東在大力度執法，堅決查封、叫停建設、銷售小產權房的同時，對于已經交了錢的群眾也是竭盡所能的幫忙協調退款。“群眾的心情我們特別能理解，當然我們也真誠建議買了小產權房而艱難追討房款的群眾，要相信法律，拿起法律武器來為自己維權，這才是最佳、最快的方式。”
