[案情簡(jiǎn)介]
原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購(gòu)協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地b幢28層2806號(hào)商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬(wàn)元，房款一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購(gòu)房款40萬(wàn)元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計(jì)支付42萬(wàn)元。然而原告交清上述款項(xiàng)后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購(gòu)銷合同，原告無(wú)奈到房管局查詢，才得知自己購(gòu)買的商品房早已被被告出售給凡某，且早已于2015年5月25日簽訂了商品房買賣合同并進(jìn)行了登記備案。原告郭某遂到法院起訴房地產(chǎn)公司，要求解除原、被告雙方于2015年6月27日簽訂的《商品房訂購(gòu)協(xié)議》;由被告返還己付購(gòu)房款40萬(wàn)元、維修基金和代收代繳契稅，賠償己付購(gòu)房款的一倍40萬(wàn)元。
經(jīng)審理，楚雄市法院認(rèn)為，被告某房地產(chǎn)公司將己出售給他人的商品房另售給原告郭某，導(dǎo)致雙方之間的商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告某房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
[法律解讀]
開發(fā)商一房二賣屬詐騙行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”該案中，被告某房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給原告，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購(gòu)房款的責(zé)任。
