“放開二次房貸才能拉高成交量”
昨日，首份銀行房貸新政細則出爐。農行新房貸客戶和初次貸款總額30萬元以上、執行0.85倍利率的客戶，將可享受貸款利率打7折的優惠。但是對于那些去年9·27新政后購入二套房、貸款利率上浮1.1倍的貸款客戶，卻不能享受此種優惠。
業界認為二次房貸或將放松
滿堂紅地產龍斌認為，去年9.27房貸新政后對二次房貸的收緊，或將結束。雖然目前農行并未明確說明改善型住房的定義，但銀行在放款中預計將偏向于風險的控制，而不是對第二次購房的限制。
改善型自住房的購房者，一般資金實力、財產權等情況都高于首次置業者，因此在風險方面問題不大。再加上銀行本身有競爭，所以估計在操作上，將放松對有資金實力的第二套房的房貸。他建議，對于第三套、第四套房的利率，可以相應再做提高。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，目前廣州樓市的首次置業僅占4成左右，如放開二次房貸才能更好的拉高成交量。
新政住房面積定義仍存疑
此次住房新政中，關于普通住房、改善型住房等的定義，在廣州市房地產業界爭論較大。不少人認為普通型住房應該是指90平方米以下的房子，但希望細則能明確具體的面積定義。
中原地產黃韜認為，改善型住房應該是指90～144平方米的房子，而普通型首次置業的住房應該是指90平方米以下的。
據了解，目前很多打算買90多平方米房子的買家都在猶豫，不愿意下定。同一套房子，存在建筑面積、套內面積等不同定義，究竟按什么面積計算、面積多大才可享受房貸優惠，大家心里不定，因此遲遲不愿下定。
“改善型普通住房”如何界定？
“改善型普通住房”如何定義？農行廣東分行上述負責人表示，總行的公告中并沒有明確界定，但分行可能會在面積上做個界定，但這個界定標準會在不同的城市有所區別，如在潮州160平方米的住房就被界定為普通住房，而在廣州這個標準則不可能，目前，廣州地區對“改善型普通自住房”的參考標準可能是首套住房低于144平方米。一旦該標準確定下來，那么市民在購買第二套住房時，如果首次購房面積小于144平方米，則二次購房（豪宅、商鋪除外）也可享受首付二成、貸款利率7折的優惠。首次購房大于144平方米，首付原則上不低于25%，利率原則上不下浮。
參考標準可能是首套住房低于144平方米
新老客戶房貸利率調整
