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案情：王先生通過中介居間出售一套房屋，在2005年3月30日與購房人孫女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并約定：房價為92萬元；孫女士于2005年4月18日前支付37萬元，在交易之日前、貸款放貸日支付余下55萬元。此后，孫女士向王先生支付了首付款共計37萬元，但貸款一直沒有批下來。于是，在2005年5月4日，雙方又簽訂補充協(xié)議，約定孫女士在2005年12月31日前余款必須付清，否則人民幣37萬元作為違約金，孫女士自動放棄該房屋的購買權(quán)。同年10月，孫女士向王先生發(fā)函，表示因無法獲得銀行貸款屬不可抗力，要求解除合同，并歸還定金及房款共計37萬元。而王先生認(rèn)為無法取得貸款不屬于不可抗力，因按協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成，起訴至法院。
　　評析：根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，王先生與孫女士簽訂的買賣合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。孫女士要求解除買賣合同的原因系無法取得銀行貸款，該情節(jié)不屬于法定的免責(zé)事由，故責(zé)任人孫女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照條款，將已付的37萬元應(yīng)作為違約金。
　　判決：庭審過程中，法院委托相關(guān)機構(gòu)對系爭房屋的市場價格進行評估，王先生的房屋差價損失在16萬元，且王先生也同意違約金調(diào)整至25萬元。法院判決解除雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，王先生于判決生效之日起十日內(nèi)返還孫女士12萬元。