上周五，本報推出“第二套房貸熱線”，來自農(nóng)業(yè)銀行錦城支行個貸中心的主任彭松解答了讀者關于如何辦理第二套房貸的熱線咨詢。
關鍵詞 ：商業(yè)用房貸款
問：商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的？
答：商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。
問：商住兩用房的貸款是按照住宅還是按照商業(yè)用房來算？
答：對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。
關鍵詞 ：房貸收入證明
問：夫妻雙方均無固定職業(yè)，申請房貸時收入證明如何提供？
答：分為幾種情況：一是借款申請人及配偶收入來源為非工資性收入時，可向銀行提供其他收入來源證明材料；若是利息收入，提供存單、國債憑證等；若是投資收益，提供證券公司出具的對賬單，基金份額確認書等；若是租金收入，提供出屋產(chǎn)權證明、出租協(xié)議及租金支付證明；若是股權收入，提供投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告、近期報表及分紅證明等；由銀行調(diào)查后判定你家庭的收入水平。二是借款申請人及配偶無收入來源，依靠子女或其它供養(yǎng)方式。若是由子女供養(yǎng)的，若子女具有較強的還貸能力，可向農(nóng)行申請“接力貸”，即追加你的成年子女為共同借款人，按銀行要求提供子女的收入證明材料；若不是由子女供養(yǎng)，又不能提供其他收入來源證明的，一般銀行會拒絕你的貸款申請。
（提請注意的是：若你向銀行提供了虛假的收入證明，根據(jù)此次《補充通知》，以后所有的商業(yè)銀行均不得受理你的信貸申請，且向你出具虛假證明的單位所出具的證明所有商業(yè)銀行均不會采信。）
