兩會上政府工作報告關于要控制房價的話音剛落，央行立刻宣布貸款利息至少增加0.2個百分點，似乎又祭起了杠桿調節的大旗。于是專家們又是一片叫好聲，好像只要此招一出，房價就該應聲而落，老百姓應該高呼央行萬歲了。不過中國的房地產市場真就那么簡單么
房價問題的核心癥結在哪兒？
道理其實很簡單，房價高的原因是地價高。雖然有人把責任往開發商身上推，但開發商也一再喊冤，房地產的稅費多已是不爭的事實，而看似很厚的利潤，也被開發過程中的種種隱形費用所攤薄了。如果開發商的話不假，那么地價、稅費、隱形費用，身后似乎也少不了政府的影子。
改革開放以來，大陸的商業房地產開發模式基本都是香港模式。只是有識之士早已指出，香港的是港英政府為了從殖民地榨取更多的油水而制定的，在英國，更多實行的是土地稅政策。但是為什么這種模式在大陸遍地開花呢？起始原因是薄弱的公共財政迫使地方政府尋求各種收入途徑，而賣地成為了一個現實的可行辦法。而隨著房地產市場的逐漸火爆，政府也有了更多動力去做地產市場最大的炒家。
試問一下，如果地方政府繼續炒地，房價還能真的降下來么？我想只有一個可能，那就是開發商做活雷鋒才行。
買房大軍都有誰？
房地產市場購買者的構成，究竟有沒有人調查過，到底多少是買房住、多少是炒房用？如果沒有調查，做出決策的依據何在？
不少“高人”早就說，買第二套房的都是投資者。只是想來想去總覺得這種說法有些問題。就拿北京市場來說，購買商品房的大不了有幾種人：一是年輕人，攢了點小錢，咬咬牙買套小房，將原來的房租變成了月供；一種是所謂的第二套住房的購買者，只是他們的第一套是什么樣的呢？是戶型、面積以及位置都遠遠不能適應需要的老式公房，買新房也是用多年的積蓄首付一部分，大多還要依靠銀行按揭。因此我看，這部分人只能叫被動的二套房主。個人感受，這部分人是最廣大的“第二套房”的構成者。
除了被動的二套房主，剩下的就是主動的二套房主。但主動型的房主里面，至少又可以劃分三個群體：
第一種是房地產開發商告訴我們的所謂洗錢型房主，這種人也就是買房時來看一眼，現房落成后連在什么位置都不知道。這些人多是國有企業的頭目，買房只是“合理”取得大量資產的方式。他們買房公家買單，哪還需要什么。
第二種是一般的小投資者，或者租舊房供新房，或者買了新房后弄套舊房或小戶型投資一下。這部分人的根本目的大多是基于理性預期，好不容易攢了點錢，買套房子好歹保值；而且面對極不健全的社會保障體系，買套房子也算是為自己的養老金提供給保障。只是這部分人的實力極其有限，多買套房基本上就把積蓄貢獻進去了，而且還得為新房的按揭不斷投入。
