未辦理產(chǎn)權(quán)的安置房交易是否有效
請(qǐng)問(wèn)：我叔伯是個(gè)殘疾單身老農(nóng)民，在05年，因新農(nóng)村建設(shè)拆遷，他在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府新城區(qū)集中安置規(guī)劃地塊上自行修建了一樓一底一個(gè)門面寬的安置房(至今還未辦任何產(chǎn)權(quán)證件，請(qǐng)問(wèn)這是叫小產(chǎn)權(quán)房吧?) 到06年，因個(gè)人原因?qū)⒃摲恳院灧课葙I賣協(xié)議形式賣給別人?？涩F(xiàn)在想收回房屋自住。請(qǐng)問(wèn)，該交易有效嗎，現(xiàn)在能要回房子嗎?謝謝!
律師：
未辦得產(chǎn)權(quán)的安置房一般不能轉(zhuǎn)讓，否則到房管局不能辦理相關(guān)手續(xù)。
在確認(rèn)你叔伯房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效時(shí)，可收回房屋。
相關(guān)內(nèi)容：
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶
資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
