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房主明知房屋被查封，仍與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶。當購房者要求房主履行合同時，房主卻要求終止合同。雙方由此成訟。兩審之后，市二中院認為，房主以訴爭房提供擔保的義務已經(jīng)解除，繼續(xù)查封已失去法律意義，應申請解除，故判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。 去年7月21日，市民邱某以28萬元的價格將其坐落于塘沽區(qū)的一套房屋賣給了陳某，雙方及中介公司在房屋買賣（置換）合同中約定：如任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向合同的其他方分別支付房屋實際成交價的5%作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。隨后，陳某依約支付了定金，此時卻得知邱某于2004年為其妹妹申請財產(chǎn)保全，以該套房屋提供了擔保，所以法院于同年將該房查封，一直沒有辦理解封手續(xù)。同年8月28日，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為該套房屋在2004年被查封，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能夠解除查封，于是訴至法院，要求邱某繼續(xù)履行合同。 兩審之后法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同系真實意思表示。邱某為妹妹申請財產(chǎn)保全提供擔保，法院將訴爭房屋查封，現(xiàn)邱某之妹已經(jīng)勝訴并申請執(zhí)行，邱某以訴爭房提供擔保的義務已經(jīng)解除，繼續(xù)查封訴爭房已失去法律意義，故邱某與陳某訂立房屋買賣合同后應及時向法院申請解除查封，以按約履行房屋買賣合同。法律規(guī)定被查封的房屋不能轉讓，根本目的是保證用查封物履行債務。現(xiàn)邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。據(jù)此，法院作出如上終審判決。 詳細請咨詢房產(chǎn)糾紛律師